Haus zum Verkauf €399.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

# Objektbeschreibung
Das liebevoll gepflegte Reihenendhaus liegt in bester Lage von Hamburg-Marmstorf. Ihre neue Immobilie verfügt über drei Etagen und einen pflegeleichten Garten. Ideal für eine junge Familie.
Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie auf direktem Wege in alle Räumlichkeiten des Hauses führt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Küche und ein großes Wohnzimmer mit einem schönen Kamin. Vom Wohnzimmer aus können Sie direktem Wege auf die überdachte Terrasse. Hier können Sie den Tag mit der Familie ausklingen lassen. Durch die Fensterfront, die sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt, ist das Wohnzimmer optimal belichtet. 1982 wurde das Erdgeschoss und das Bad im 1. OG mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und neu gefliest. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern und ein gepflegtes Duschbad. Die Schlafzimmer sind einmal Richtung Osten und einmal Richtung Westen ausgerichtet.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und verfügt über einen Hobbyraum, welcher 13,5m² bemisst. Dieser wird durch zwei Veluxfenstern belichtet. Zu dem befindet sich das Wannenbad im Dachgeschoss. Dieses ist hell gefliest und mit hellblauer Sanitäreinrichtung ausgestattet.
Der Garten bietet Ihnen zwei großzügige Terrassenflächen. Die eine unmittelbar vor dem Haus mit einer Überdachung, so dass man die frische Luft bei jedem Wetter genießen kann, und die zweite am Ende des Grundstücks mit einem Gartenschuppen, den ein großer Apfelbaum vor der Sonne schützt. In diesem garten haben Sie zahlreiche Möglichkeiten Ihren grünen Daumen auszuleben.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen finden Sie unter www.ulrich-immobilien.eu oder telefonisch unter 04105 554455

# Ausstattung
- Sonnenterrasse
- Keller
- Gartenhaus
- Fußbodenheizung im EG
- eigener Stellplatz
- Gasheizung aus 1990
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 13,5m²
- Nutzkeller mit Fenstern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung. Es gelten die AGB des Exposees.

Grundstücksfläche: ca. 211 m²
Nutzfläche: ca. 37,75 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage im Herzen von Hamburg-Marmstorf liegt dieses schöne Reihenendhaus. Ideale Wohnlage gepaart mit guter Anbindung. Marmstorf ist bekannt für seine, im Verhältnis für Norddeutschland, hügelige Landschaft und große Grünflächen. In greifbarer Nähe befindet sich der Harburger Stadtparkt mit großem See und schönen Routen für Spaziergänge. Ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Apotheken und Ärzten findet sich auf direktem Wege in die Harburger-Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie alle relevanten Schulformen und die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem HVV erreichen Sie den Harburger Bahnhof in etwa 10 Minuten und über die A7 sind Sie schnell im Zentrum von Hamburg. Ebenso bietet Ihnen das Horster-Dreieck weitere Verkehrswege in alle Richtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 15,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 9,8 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 2,3 km
U/S Bahn 11,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km
Hauptschule 3,3 km

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 644