Haus zum Verkauf €450.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Was darf es sein? Einfamilienhaus? Mehrgenerationenhaus? Haus mit Studio? Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet reichlich Gestaltungsspielraum:
Derzeit finden Sie im Haus zwei Wohneinheiten mit jeweils einem Wohn- und Schlafzimmer, Diele, Bad und einer geräumigen Wohnküche vor. Von der Erdgeschosswohnung haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, im Obergeschoss genießen einen herrlichen Ausblick von einem geräumigen Balkon aus.
Das Dachgeschoss beherbergt nochmals 2,5 Zimmer und ein Bad und könnte ebenfalls als separate Wohneinheit gestaltet werden. Der darüber gelegene Spitzboden bietet eine kleine Mansarde.
Das Haus ist teilunterkellert. Die hiesige Nutzfläche bietet Platz für eine Waschküche, Vorratsräume, Werkstatt und die Heizungsanlage.

Die Böden sind zum Teil mit Echtholzparkett, zum Teil mit Laminat versehen. Alle Bäder haben Tageslicht, die Fenster sind in Iso-Doppelverglasung und im Erd- und Obergeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der schöne Garten bietet Ihnen Raum für Gemüse- und Blumenbeete, Spielplatz und Grillecke. Ein praktischer Anbau dient als Schuppen. Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung. Der Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 112,8 kWh/(m²*a) in der Effizienzklasse D.

Alles in allem bietet diese Immobilie viel Potenzial zur Nutzung als Einfamilienhaus für die große Familie, oder auch als 2- bis 3-Familienhaus mit mehreren Generationen. Das Haus wurde fortlaufend in Schuss gehalten, Modernisierungsbedarf besteht nach eigenem Anspruch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung
Frohnhausen hat sich im Laufe der Zeit von einer einstmals ländlichen Gegend zu einem dichtbesiedelten Wohnquartier samt nötiger Infrastruktur entwickelt. Somit bietet der Stadtteil Siedlungen mit dem ganz besonderen Ruhrgebietscharme, immer wieder gesäumt von großen Parkanlagen wie dem Westpark, Gervinuspark, dem Riehl- und dem Alfredspark zum täglichen Entspannen und Verweilen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse mit Aussicht auf Wiesenflächen und Baumwipfel.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5645437