Haus zum Verkauf €2.400.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Immobilien-Paket im Herzen von Linden-Mitte. Das Objekt wurde 1934 erbaut und besteht aus 30 Einheiten die sich auf das Vorder- und Hinterhaus aufteilen. Das Gebäude ist in einem guten Zustand und weist eine hervorragende Mieterstruktur auf. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen werden mit einer Gasetagenheizung beheizt und haben Zugang zu einem Kellerabteil.

# Ausstattung
14 Wohneinheiten werden in dem Paket zum Verkauf angeboten, 5 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 360 m2 sind derzeit leerstehend und somit auch nicht in die IST Miete eingerechnet. Zusätzlich bieten wir 4 Gewerbeeinheiten an mit einer Fläche von 711 m2.

IST Miete: 45.528€ p.a.
SOLL Miete: 106776€ p.a.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erhalten Sie weitere Details in einem persönlichen Gespräch und/oder überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Objektbegehung von der Lage und dem enormen Potenzial! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 871 m²
Grundstücksfläche: ca. 1260 m²
Vermietbare Fläche: ca. 871 m²

# Lagebeschreibung
Linden-Mitte direkt am Schwarzen Bären, dieses Viertel ist eine Mischung der Kulturen, mit dem Charme von Kreuzberg und der Urbanität eines gewachsenen Quartiers. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, die Ihme sowie der Ihmepark sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. 200 Meter entfernt befindet sich die Straßenbahnstation Schwarzer Bär. Eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Wertsteigerungspotential bietet Linden. Die Nähe zur Uni, zum Maschsee und den Herrenhäusergärten geben der Immobilie zusätzliche Attraktivität.

# Sonstiges
Verbraucherinformation
Für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0033