Haus zum Verkauf €478.000 975 m²
73102 Birenbach, Bahnhofstr. 7

4,165 inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
vermietet

1 Stellplatz

UG
- Gewölbekeller
- großer Hobby-/ bzw. Mehrzweckraum
- Waschküche
- Raum für Haustechnik

EG
Wohnung 1
- teilweise Parkettboden, PVC, Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC
- großer Südbalkon teils mit Markise

OG und DG
Wohnung 2
- teilweise Parkettboden, PVC, Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC
- über dem Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet

Des Weiteren verfügt das Haus über Kabelanschluss, Internetverfügbarkeit 250 Mbit, einen großzügigen Garten, eine Doppelgarage mit zwei elektrisch angetriebenen Toren, einen Abstellplatz

Das Haus, das 1936 ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert wurde, wurde 1949 um 1 Geschoss aufgestockt und so zum Mehrgenerationenhaus. Im Lauf der letzten 30 Jahre erfolgten diverse Modernisierungen wie z.B. Erneuerung der beiden Bäder, teilweiser Einbau von Isolierglasfenstern einschließlich Rollläden und neuen Nachtspeicheröfen im EG und OG.
Das Gebäude besticht durch viel Platz zum Wohnen und einen großzügigen Garten, der Kindern und Erwachsenen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt hat Potential zur Erweiterung.
Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren (Baujahr 1964) sowie einen Abstellplatz.

Im Haus selbst befindet sich im UG ein großer Hobby-/Mehrzweckraum, eine geräumige Waschküche, ein Raum für die Haustechnik und ein Gewölbekeller.
Eine Etage höher im EG befindet sich Wohnung 1. Dort gibt es eine Wohnküche und ein Bad mit einer Eckbadewanne und WC, ein großes Wohnzimmer mit schöner Holztäfelung an Wand und Decke und ein Schlafzimmer. Wohn- und Schlafzimmer bieten jeweils einen Zugang zum Südbalkon, der teilweise mit einer Markise ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer nutzbar ist, schließt das EG ab.
Im OG und DG befindet sich eine Maisonettewohnung, bestehend aus einer geräumigen Küche, die viel Platz bietet, und drei weitere Zimmer. Des Weiteren befindet sich dort ein modernes Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC.
Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss noch zwei vollständig ausgebaute Räume in Wohnraumqualität und darüber einen Spitzboden, der etlichen Stauraum bietet.

Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Original Unterlagen (Grundrisse, Zeichnungen etc.) vor / nach der Besichtigung zur Verfügung.

Angebot und Objektdaten
Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt. Der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind ca. Angaben und können geringfügig abweichen. Irrtum und Fehler sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen. Sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit vorhanden) auf Anfrage zur Verfügung.
Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung
Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Unbefugtes und unerlaubtes Betreten des Grundstücks, ohne Beisein des Maklers und ohne bestätigten Termin, ist nicht gestattet.
Hinweis:
Besichtigungen sind nur möglich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Sparkasse oder eines Kapitalnachweises. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Provision und Beauftragung
Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.
Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes und den darin enthaltenen Informationen zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer, als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,20 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2010

Bahnhofstr. 7
73102 Birenbach

Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet in Birenbach, einem Ort mit rund 2000 Einwohnern, sechs Kilometer von Göppingen entfernt.
Stuttgart erreichen Sie in ca. 45 Autominuten über die B 10 oder B 29.