Haus zum Verkauf €1.900.000
# Objektbeschreibung
Das hier zu Verkauf stehende MFH bietet sehr viele Möglichkeiten.
Zum einem gibt es das Wohnhaus mit derzeit 5 Wohnungen, welches erweitert werden kann (Ausbau DG und EG) und die gegenüberliegende Werkstatt, die eventuell auch als Wohnraum umgenutzt werden kann.
Miete ist:
Wohnungen + Werkstatt + Garagen: 2.290,00 / Monat - 27.4800,00 p.a. (derzeit 2 Wohnungen leer)
Miete soll:
Wohnungen + Werkstatt + Garagen: 4.228,00/ Monat - 50.736,00 p. a.
Zusätzlich gibt es im Wohnhaus noch Erweiterungsmöglichkeiten:
- Umbau Abstellraum ca. 51,85 m² zu einem neuen Apartment
- oder Erweiterung der EG-Wohnung möglich
- Ausbau im DG möglich, ca. 70 m²
- Erweiterung WE OG in das DG möglich
- Gewerbe: Umwidmung in Wohnraum, da Ortsmitte, zusätzlich 2 große Wohnungen EG und DG
Somit könnten die Wohnfläche, Genehmigung vorausgesetzt, um ca. 370 m² erweitert werden.
Der Ausbau bzw. die Erweiterungen müssen noch mit der Baubehörde besprochen werden.
# Ausstattung
- Wohnhaus BJ. 1826
- Werkstatt BJ. 1955
- 3 Garagen BJ. 2001
Renovierungen:
-Dach 1995
-Heizung Öl 2004 (Öltank 13.000 l, ca. 6.000 L p.a.) regelm. gewartet
-Holzfenster 1996
-Bäder 1970
-Sanierungen 1976 + 1996
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Für Kurzausflügler ist Königsdorf das ideale Ziel; nach München im Norden sind es 40 km und in die Kurstadt Bad Tölz im Süden nur 13 km.
Im Sommer laden zahlreiche Wald- und Wiesenwege zum Fahrradfahren und Wandern ein sowie das Badegelände am Bibisee zum Entspannen.
Im Winter ist das Wandern ebenso eindrucksvoll und auch Langläufer kommen auf den gespurten Loipen zum Zuge. Ferner bietet die gesamte Umgebung von Königsdorf unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die sich auf Ihren Besuch freuen!
Dinge des täglichen Bedarfes bekommt man vor Ort oder im nahegelegenen Geretsried.Entfernungen:
Grundschule 5 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 10 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-07-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2022-186 MFH
