4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.080
Idesheimer Straße 6, 54298 Rheinland-Pfalz - Welschbillig

Beschreibung:
Die sehr große Wohnung ist die eine von vieren, die im Alten Pfarrhaus Ittel nach dessen Sanierung fertiggestellt ist. Sie liegt im Ober- und Dachgeschoß der ehemaligen Ökonomie (= ehemalige Scheune) des Pfarrhaus, auf dem Titelfoto links oben.
Das Pfarrhaus datiert historisch aus dem Jahr 1791. Es steht unter Denkmalschutz, liegt unterhalb der Pfarrkirche St. Dionysius, und hat einen unverbaubaren Blick über das Kyll-Tal Richtung Osten.
Über eine Außentreppe auf der Hoffläche gelangt man auf eine Terrasse ca. 13 m², dann weiter durch die Haustüre in den großen Empfangs-/Ess- und Wohnbereich, groß 38 m². Auf dieser Etage sind die Küche (Möblierung nach Absprache), das Bad 9 m², zwei Schlafzimmer (12 und 14 m²) und ein Abstellraum (5 m²). Insgesamt auf dieser Etage 98,95 m².
Über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoßstudio über die gesamte Fläche der darunter liegenden Etage (Grundfläche ca. 10,50 m x 8,60 m = ca. 90 m²). Dieses kann zum Schlafen, Arbeiten, Hobby, verwendet werden.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2016-2019 in enger Begleitung durch die Denkmalschutzbehörde saniert. Grosszügige Grundrißänderungen, komplett neue Technik, Optimierung der Wärmedämmung, soweit dies der Denkmalschutz zuließ und neue Oberflächen haben eine großzügige Wohnung mit modernem Standard entstehen lassen. In allen Wohnräumen Wohnräumen ein sehr hochwertiger Laminat, in den Nassräumen und der Küche ein Schiefer-Vinyl.
Alle Wände und Decken glatt verputzt, gespachtelt und mit mineralischer Farbe gestrichen.
Einzugsfertig - keine Eigenleistung ist zu Mietbeginn erforderlich.
Neue Sanitär-Möblierung, neue Elektrik, neue Heizkörper, neue Fenster.

Heizung:
Das Gebäude wird mit Hackschnitzeln beheizt. Die ungünstige Entwicklung auf dem Rohstoffmarkt für Öl und Gas trifft uns nicht. Die angegebene Vorauszahlung für die Heizkosten ist auskömmlich.

Lage:
Ittel liegt auf halber Strecke zwischen Trier und Bitburg. Bis Trier Innenstadt sind es 18 km, bis Bitburg 12 km. Die Autobahn-Auffahrt der BAB 64, Anschlussstelle Trier
ist über die B51 in 14 Minuten Fahrzeit erreicht. Von dort aus Autobahn bis Luxembourg (Beispiel Kirchberg: lt. Maps 54 km, 46 min.)

Die Terrasse der Eingangsanlage gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist sehr groß. Die tatsächliche Bodenfläche beträgt über 190 m². Mietrechtlich anrechenbar sind 150,08 m².

Sonstiges:
Vermietet wird von Privat. Es fällt keine Makler-Courtage an.