Haus zum Verkauf €520.000
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

Fotos :
Hauseingang/Erker/Küche/Wohnzimmer/ Terrasse +Garten/1.Stock:kl. Zi +Schlafzi.+Einbauwä.schrank/Bad behi.ger/Dachb.treppe/- Stauraum /Wä.+Werk-Keller.statt Energieausweis-> Fernwärmerechnung

1. Vorab Hinweise:
Berücksichtigt werden NUR ERNSTHAFTE PRIVAT-Interessenten,die
- den Text VOLLSTÄNDIG gelesen,verstanden und so akzeptiert haben
- über das Mindestkaufkapital 520.000 € tatsächlich verfügen.
1.1.Reihenhäuser in dieser Region liegen zwischen 550.000 - 650.000 €,
Standardhäuser des Ausbaustandes aus 1962 ohne Aktualisierung mit Erkervorbau,Rolläden,Fliesung,ausgebautem Dachboden,
Terrassenüberbau,Gartenhaus
mögen bei 350.000 gehandelt sein, aber nicht dieses Haus.
1.2. Die Notarkosten trägt der Käufer.
1.3. Das Haus war vorübergehend bis Ende August 2022 in Nutzung, jetzt Leerstand.
1.4. Grundsteuer derzeit rd 250 €/J.
1.5. Besichtigungen täglich nachmittags möglich.

2. Objektbeschreibung
2.1. Typisches Reihenmittelhaus, Anfang der 60er erstellt und immer wieder modernisiert / gepflegt:
- Erker - Vorbau (Klinker/Glasbausteine/massive Haustür),
- durables Holz (Teak) , diverse Einbruchschutzmittel, alle Fenster mit Außenrolläden mechanisch oder motorbetrieben,
2.2. Bequeme, günstige Zentral- / Fernheizung.
2.3. Terrasse mit massiver Überdachung, motorgesteuerter Sonnenschutz
2.4. Treppenlift v. EG zum 1. Stock wurde in funktionierendem (videodokumentiert) Zustand abgebaut und im Keller gelagert, kann bei Bedarf wieder installiert werden.
2.5. Einzugsfertig.
Aufwändige Klempnerarbeiten (Rohrerneuerung,Boiler,Installationen im Keller) erledigt, kleinere Schönheitsrep. (Tapete usw) erledigt der Käufer nach eigenen Geschmacksvorstellungen selbst.
3. Vom Erker aus erreicht man im EG die Küche / Flur mit Treppen zum Keller bzw. in den ersten Stock. Im ersten Stock führen von der mittleren Plattform (Eckschrank dort) die Türen zu 2 Zimmern (eines mit großem Einbau- Wäscheschrank) und behindertengerechtem Duschbad und WC.

3.1. Von der EG-Küche aus geht es auch ins Wohnzimmer (neu gefliest 2022) und von dort aus weiter zur überdachten (Sonnenschutz fernbedient ausfahrbar) Terrasse bzw. Garten (klein, pflegeleicht) . Der Garten hat am hinteren Ende einen Geräteschuppen. Zusätzlich ist auf der Terrasse ein massiver abschließbarer Geräteschrank.

3.2. Vollunterkellert, gefliest, mit kl. Bastelkeller und dort Wasseruhr, Kabelzugänge für Telekommunikation.
Davon separat großer Wäsche-/Vorratskeller mit einer Duschwanne.

3.3. Den gut ausgebauten Dachboden mit viel Stauraum, modernes, abschließbares Dachboden- Kippfenster erreicht man über eine moderne Holztreppe.

3.4. PV -Projekte (4,29kWp Leistung) möglich.

4. Optional kann ggf später mal eine zugehörige Garage, Teil einer 2 x 8 Einheiten-Reihengaragenanlage, hinzuerworben werden.

5. Wohnumfeld:
sehr ruhige Wohnstraße, 30 km Zone.
Gute Infrastruktur im Umfeld einer bunten Architekturmischung mit Spazierwegen, Spielplätze ,Restaurants, kleine Geschäfte und versch. Supermärkte,
Ärztezentrum und Einkaufszentrum Herthastr. in Reichweite.
Weitere versch. Naherholungsbereiche (Osterbek), Ohlsdorf mit kl. Teichen und Seen...
Hamburger Umweltzentrum Gut Karlshöhe...
Versch. Sportvereine.

6. Gute Verkehrsverbindungen mit Buslinie 118 und U-Bahn (Haltestelle Wandsbek Gartenstadt Linien U1 und U3 ), Entfernung zur HHer Innenstadt ca.15 "Auto-Minuten".