Haus zum Verkauf €339.000
91589 Bayern - Aurach

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1962 in massiver Bauweise gebaut. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss wurde 1981/82 ausgebaut.
Die Garage im Untergeschoss des Hauses ist über eine leicht abschüssige Einfahrt zu erreichen. Eine zweite Garage (Bj. 1983) ist an die nördliche Grundstücksgrenze gebaut.
In den letzten Jahren erfolgten bereits verschiedene Renovierungsmaßnahmen.

Der Hauseingang erfolgt von der Giebelseite im Osten über einen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Flur mit Garderobe und Einbauschrank, das Wannenbad mit WC, 2 Zimmer, die Küche mit Einbauküche und das Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur größtenteils überdachten Terrasse und in den Garten. In den Wohnräumen im Erdgeschoss liegt Parkettboden, der Flur ist gefliest. Von der Küche aus ist das Obergeschoss/Dachgeschoss über die Treppe zu erreichen. Hier sind zwei Zimmer sowie eine kleine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad und ein separates WC vorhanden. Vom Flur im Erdgeschoss aus ist der Zugang zur Treppe ins Untergeschoss. Im Untergeschoss sind ein Waschkeller, zwei weitere Keller-/Abstellräume, der Keller mit der Ölzentralheizung und dem Öltank sowie eine große Garage im Haus.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte gerne unser ausführliches Exposé an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Übernahme kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % aus der Kaufsumme inkl.19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 639 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus liegt naturnah am Ortsrand von Aurach. An das Grundstück grenzt nur im Süden ein Wohnhaus mit Garage an. Weitere Nachbarschaftsbebauung befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Aurach liegt im Landkreis Ansbach in der Metropolregion Nürnberg zwischen Altmühl und Frankenhöhe, fast im Mittelpunkt des Städtefünfecks Rothenburg ob der Tauber – Feuchtwangen – Dinkelsbühl – Gunzenhausen – Ansbach. Aufgrund der Autobahnanschlussstelle der A6 und der Lage an der B14 ist der Ort verkehrstechnisch gut zu erreichen. In der Gemeinde sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind am Ort ansässig.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zum Objekt füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Eine Besichtigung des Objektes kann nur nach Vereinbarung mit uns erfolgen.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe
von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen.
Dieses Angebot ist nur an den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 253,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.11.2022
Gültig bis: 28.11.2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RHI1703