3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.900
38820 Sachsen-Anhalt - Halberstadt

# Objektbeschreibung
Die in der Halberstädter Altstadt gelegene und sehr gut gepflegte Wohnung liegt im 3. OG sowie im DG eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt aufgrund der Anordnung im Ober- und Dachgeschoß über deutlich mehr Grundfläche als die ausgewiesenen ca. 80 m² Wohnfläche und wirkt damit besonders großzügig. Dazu trägt insbesondere auch das große Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Zugang zum Balkon bei.

Im WZ, KZ und SZ liegt ein gut erhaltener Laminatfußboden. Das Wannenbad mit Duschmöglichkeit , das Gäste-WC und der Küchenbereich sind gefliest.

Auf der untersten Ebene des Gebäudes befindet sich ein geräumiger Kellerraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Weiteres bietet, Dieser ist bequem über den Innenhof der Wohnanlage, auf dem sich auch Ihr Stellplatz befindet, zu erreichen.
Die monatlich Miete beträgt von 595 € warm und 410 € kalt.

# Ausstattung
Wohnen auf 2 Ebenen
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Balkon
PkW-Abstellplatz im Innenhof

Die letzte Renovierung erfolgte im Sommer 2022. Dabei wurde ein neuer Anstrich der Raufasertapete und die Erneuerung aller Silikonfugen in Küche, Bad, Gäste-WC sowie den Fenstern durchgeführt. Ein Austausch der Lüfter in Bad und dem Gäste-WC ist in diesem Jahr erfolgt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Dezember 2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 80,40 m²

# Lagebeschreibung
Halberstadt ist eine Kreisstadt des Landkreises Harz in Sachsen-Anhalt mit knapp 40.000 Einwohnern (Stand: 2020). Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland als Tor zum Harz. Sie ist u.a, für den mittelalterlichen Dom bekannt. Halberstadt liegt rund 20 Kilometer nördlich des Harzes an der Holtemme und dem Goldbach. Nördlich der Stadt befindet sich der Höhenzug Huy, im Osten die Magdeburger Börde und im Süden die Spiegelsberge, Thekenberge sowie die Klusberge. Wernigerode und Quedlinburg sind nur wenige Kilometer entfernt.

In 2 Gehminuten ist eine Straßenbahnhaltestelle vorhanden. Das Stadtzentrum ist auch zu Fuß schnell erreicht.
Halberstadt besitzt ein Krankenhaus, Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Theater sowie einen im Spiegelsberger Wandergebiet gelegenen Zoo.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Herr Klaus-Peter Otmar Kliebe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hundorfer Weg 9, 39110 Magdeburg
Tel.: 0176 21798685
Email: k.kliebeiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MA-KK0142