Haus zum Verkauf €2.100.000
65812 Hessen - Bad Soden am Taunus

# Objektbeschreibung
Diese Villa ist ein Lieberhaberstück mit Panoramablick, parkähnlicher Gartenanlage und bietet viel Privatsphäre. Gleichzeitig ist durch die gute Infrastruktur die greifbare Nähe zu Frankfurt gegeben. Dies ist in dieser Form eine absolute Rarität.

Sie befindet sich in einem der besten Villengebieten von Bad Soden, umgeben von Wald und Wiesen.

Das gesamte Anwesen mit ca. 245 m² Wohnfläche ist sehr gepflegt und weist eine gute Bausubstanz auf.

Geradewegs vom Eingang über den Flur liegt das großzügige herrschaftliche Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer und der angrenzenden Küche mit hochwertiger Einbauküche.

Hohe Decken und große Fenster lassen die Wohnräume hell erleuchten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Hauptbadezimmer und zwei Zimmer, die als Schlaf-oder Büroräume genutzt werden können.

Das Highlight ist die große Panoramaterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und vom Seitenflur. Genießen Sie den Ausblick in Südlage zu allen Tages- und Jahreszeiten.

Das Gartengeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Der linke Bereich, welcher derzeit dem Erdschoss angegliedert ist, hat ein Gästebad, sowie drei Schlaf-oder Wohnräume. Die große überdachte Gartenterrasse und der schöne Garten ist von zwei der unteren Räume direkt begehbar.
Daneben liegend befindet sich eine stilvolle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Einbauküche. Sie ist ca. 65 m² groß und hat einen seitlichen vom Haupthaus unabhängigen Eingang.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Anwesen bei einer individuellen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
-Sehr gepflegter Zustand
-Echtholz Parkett und Marmorfußboden
-Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze
-Einliegerwohnung
-Einbauküche
-Panoramablick
-Parkähnlicher Garten
-Teil-Unterkellerung
-Ölzentralheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 2006 m²

# Lagebeschreibung
Bad Soden am Taunus liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Im Norden grenzt Königstein an Bad Soden mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain. Diese Immobilie liegt im schönen Ortsteil Neuenhain in Top Lage. Es befindet sich in einem sehr gehobenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Villen. In fußläufiger Entfernung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung in Neuenhain und auch Bad Soden ist sehr gut. Es gibt mehrere Bushaltestellen unmittelbar in der Nähe des Objektes. Es fahren regelmäßig Stadtbusse nach Bad Soden zum S-Bahnhof zeitlich passend zu den S-Bahnen nach Frankfurt, über Schwalbach, Sulzbach und F-Höchst. Die Busverbindungen nach Königstein, MTZ, Kronberg und Hofheim sind ebenfalls sehr gut. Zum Flughafen sind es 20 Autominuten. Weiterhin sind die Autobahnen A66, A5 und A3 schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.11.2021
Gültig bis: 2031-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: D09737bka5