2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
40599 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Bei diesem exklusiven Immobilienangebot handelt es sich um zwei vermietete Appartements mit den dazugehörigen Außenstellplätzen.
Der Kaufpreis wurde deutlich reduziert und ist als zeitlich begrenztes Angebot zu verstehen.

Die Appartements (Wohnungen 23+ 38) befinden sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1974 auf einem 4.530m³ großen Grundstück errichtet wurde
und fachgerecht verwaltet wird. Durch die professionelle Betreuung des Objekts wirken nicht nur die Grünanlagen sehr ordentlich, sondern auch das Treppenhaus sowie die allgemein zugänglichen Räumlichkeiten der Immobilie sind ebenfalls sehr sauber gehalten.

Die Wohnungen liegen jeweils im dritten und fünften Stock und können über einen Aufzug gut erreicht werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Hauseingang.

Ihren Mietern steht ein geräumiger Wohnbereich mit Schlafnische und direkten Zugang
zur Loggia sowie eine separierte Küche zur Verfügung.
Außerdem verfügen die Appartements über innenliegende Bäder, die über eine Lüftung belüftet werden und mit einer Badewanne ausgestattet sind.
Davon ist ein Badezimmer bereits 2007 saniert wurden.
Ein separates Kellerabteil je Wohnung und zwei Außenstellplätze mit einem Sondernutzungsrecht runden dieses Angebot ab.
Des Weiteren steht den Bewohnern eine Waschküche zur Verfügung.
Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen einen Gesamtkaltmietertrag von 7.529,76EUR im Jahr. Das Hausgeld liegt bei insgesamt 3.179,67EUR davon können ca. 2.220,12EUR auf die Mieter umgelegt werden. Die letzten Mieterhöhungen haben im März + Mai 2020 stattgefunden und bieten somit Potenzial die Mieten
in 2023 erneut anzupassen.

Eine detaillierte Auflistung der Mieteinnahmen und weitere Bilder erhalten Sie im Exposé nach einer schriftlichen Kontaktanfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Düsseldorf Hassels.
Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Fußläufig finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Ein hoher Freizeitwert stellt die Nähe zu den Stadtwäldern sowie dem Naherholungsgebiet Unterbacher See dar.
Zudem bietet Hassels eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3.
Der S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz befindet sich im direkten Umfeld.
Mit der S6 gelangen Sie zügig und unkompliziert zum Düsseldorf HBF sowie nach Köln.
Durch seine sehr gut ausgeprägte Infrastruktur und die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt ist die rechtrheinische Wohngegend sehr gefragt.

# Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 103.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.07.2018
Gültig bis: 02.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4727