Haus zu vermieten €2.700
Dorfstr., 18059 Bad Doberan - Landkreis - Papendorf MV

Bei diesem überwiegend ökologisch sanierten Mehrgenerationenhaus in der Gemeinde Papendorf, handelt sich um eine absolute Rarität mit Liebe zum Detail.

Das zweistöckige Haus befindet sich in der naturnahen Gemeinde Papendorf und damit am Rande des schönen und ruhigen Rostocker Stadtteils, der Südstadt. Ländliches Leben und trotzdem nur 7 km und damit 11 min mit dem Auto von der Rostocker Innenstadt entfernt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1907 in der Dorfstr. erbaut und zählt damit zum ursprünglichen Dorfkern. Papendorf liegt nicht nur direkt an der Warnow sowie zwischen Feldern und Wäldern, sondern bietet ebenfalls eine Schule, eine Kita, einen Penny, eine S-Bahn-Haltestelle, einen Badesee sowie diverse Sportmöglichkeiten an, um sich in einer gut funktionierenden Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur niederzulassen.   

Das Wohnhaus teilt sich in zwei Etagen auf und ist dabei vielseitig nutzbar, wie z.B. als Mehrgenerationshaus, Wohnhaus mit Gewerbe oder als Wohngebäude für eine kinderreiche Familie. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Allerdings können auch einzelne Räume je Etage durch die Kamine erwärmt werden. Die Fenster sind zweifachverglast und im typischen Stil eines Landhauses belassen. Der Boden des Hauses besteht überwiegend aus Dielung, lediglich die Bäder sowie Küche und Flur im EG sind gefliest. Freigelegte Holzbalken und Glaselemente runden das charmante Ambiente des Hauses ab und lassen es zu etwas ganz Besonderem werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 135,00 m² große Fünf-Raum-Wohnung. Von einem Vorflur aus sind alle Zimmer der Etage separat begehbar. Unter anderem gelangt man vom Flur aus in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, in eine Küche, in drei Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie in ein Badezimmer. Das Bad verfügt über Fenster, ein WC, ein Bidet, eine Duschwanne sowie zwei Waschbecken. Der Wohnbereich hat einen Kaminzug. Ein weiterer Kaminzug wäre nach Rücksprache in einem der Schlafzimmer aktivierbar. Die Außenwände wurden während der Sanierung von innen gedämmt und mit integrierten Wandflächenheizungen ausgestattet. Diese sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern ebenso für eine optimale Abgabe der Wärme über die Wandflächen des Hauses. 

Das Erdgeschoss mit ca. 135,00 m² Wohnfläche teilt sich in drei separat begehbare Zimmer und einem Durchgangszimmer, einem Badezimmer sowie eine Küche auf und kann als Gewerbeeinheit, Bürofläche oder auch als Wohneinheit genutzt werden. Über den Wohn- und Essbereich mit ca. 55,00 m² Wohnfläche gelangt man über eine Terrasse ins Grüne. Zu dem Gebäude gehört ein großzügiger Gartenanteil, welcher zum Verweilen oder zum Spielen mit den Kindern einlädt. Neben dem Wohnhaus finden zwei Autos Platz zum Parken.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist ab dem 01.02.2023 bezugsfertig. Das Erdgeschoss, welches sich derzeit noch in den letzten Zügen der Sanierung befindet, kann ab dem 15.02.2023 bezogen werden. Das Haus ist von Anfang an in Familienbesitz. Aus diesem Grund wurde bei der Sanierung nicht nur viel Zeit, sondern vor allem Herzblut investiert. Der Mietpreis für das gesamte Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² beläuft sich auf 2.700,00 € monatlich. Die Vertragsdauer hängt von der individuellen Nutzung des Hauses ab. Vermietet wird mit einer Indexmiete/ Staffelmiete.  


Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins möchte ich Sie bitten, mir eine Nachricht zu schreiben. Während eines Besichtigungstermins können gerne Wünsche und Vorstellungen zur Nutzung des Gebäudes individuell besprochen werden. Die Grundrisse sind nicht 100 Prozent aktuell, werden aber nachgereicht.


Ich bitte Makler, Abstand von Anfragen zu nehmen. Besten Dank