2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €56.000
Ulrich-von-Hutten-Straße 13, 99817 Thüringen - Eisenach

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der historischen Eisenacher BMW-Siedlung. Sie wurde in den 30er Jahren errichtet und im Jahre 2001 vollumfänglich saniert. Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Das ca. 10.281 m² große, ebenerdige Grundstücksareal befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet Eisenachs, in einer verkehrstechnisch und infrastrukturell guten Lage. Im Umfeld findet man eine Reihe weiterer Mehrfamilienwohnhäuser, die in ihrer Gesamtheit saniert wurden. Insgesamt verfügt die 3-geschossige Wohnanlage über 146 Wohneinheiten, verteilt auf 23 Hauseingänge. Die gegenständliche, zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses Ulrich-von-Hutten-Straße 13. Die Etagenwohnung selbst ist aktuell nicht vermietet und bietet sich daher ideal zur Selbstnutzung an. Die Wohnung wird im unrenoviertem Zustand verkauft, sodass auch einer Selbstgestaltung nichts im Wege steht. Das Highlight ist der zur Sonnenseite gelegene Balkon, welcher über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer begehbar ist. Das monatliche Wohngeld (inkl. Instandhaltungsrücklage von 23,75 EUR) beträgt 285,00 EUR. Der monatliche Erbpachtzins für den Eigentumsanteil beträgt 42,56 EUR.
Sollte Ihr Interesse für dieses Angebot geweckt sein, so stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung und zeigen Ihnen gern die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.

# Ausstattung
WOHNUNG:
- Wohn- und Schlafzimmer mit Telefon- und TV-Anschluss sowie Balkonaustritt
- Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Teppichbodenbelag
- Küche mit Glastür, Fliesenspiegel, PVC-Boden und Fenster
- gefliestes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, WC und WM-Anschluss
- sonniger Balkon zur ruhigen Hofseite gelegen, Südostausrichtung
- Balkon mit Holzbodenbelag
- eigener Kelleranteil
- Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung

ALLGEMEIN:
- Spielplatz im Hof
- Mülltonnenstandplatz
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76% Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Eisenach liegt am nordwestlichen Rand des Thüringer Waldes im Knotenpunkt von vier Tälern, dicht an der hessisch-thüringischen Landesgrenze. Die Hochschulstadt hat gegenwärtig etwa 45.000 Einwohner.
Eisenach verfügt über weitere großzügige Einzugsgebiete im Bereich des Wartburgkreises und über die hessisch-thüringische Landesgrenze hinaus. Die Stadt Eisenach bildet den wirtschaftlichen und verwaltungsmäßigen Mittelpunkt der Region. Die Stadt verfügt über alle dem Gemeindebedarf dienenden Einrichtungen, unter anderem Gericht, Theater und Krankenhaus. Nicht zuletzt sind alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie einer Berufsakademie, vorhanden.
Die Liegenschaft selbst befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet Eisenachs, in einer verkehrstechnisch und infrastrukturell guten Lage. Im Umfeld findet man eine Reihe weiterer Mehrfamilienwohnhäuser, die in ihrer Gesamtheit saniert wurden.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Diese Wohnsiedlung erfüllt als Denkmalensembles die Voraussetzungen des Thüringer Denkmalschutzgesetzes und ist somit als Kulturdenkmal im Denkmalbuch aufgenommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.02.2018
Gültig bis: 07.02.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1275 (1/1275)