5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €960.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch diese elegante Architektenwohnung mit internationalem Flair.

Gebäude, Eingangsbereich und Treppenhaus sind im Jugendstil gehalten. Das Treppenhaus endet im 4. OG an Ihrem repräsentativen Eingangsbereich mit einer zweiflügeligen Sicherheitstür im Stil der historischen Originaltüren (ein möglicher Fahrstuhleinbau ist in der Teilungserklärung verbrieft).

Treten Sie ein in Ihre luxuriöse Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen und genießen Sie das einzigartige Raumgefühl. Ihr über 70 m² großer Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Hier finden Sie Details wie den verglasten Gaskamin als Raumteiler, den über beide Etagen wachsenden Baum und ein besonderes Bar-Regal. Die perfekte Beleuchtung und das hochwertige Eichenparkett schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Ihre hochwertige Luxusküche lässt keine Wünsche offen. Sie werden die Großzügigkeit und die Qualität der Einbauten lieben. Der überdachte Sonnenbalkon lädt ein, den Tag zu begrüßen.

Die beiden zum ruhigen Hof-Carrée ausgerichteten Garten-Zimmer sind in Design und Ambiente eine herrliche Ergänzung. Sie bieten jeweils Zugang zu Ihrem außergewöhnlichen, nahezu uneinsehbaren zweiten Balkon. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung mit einem wunderschönen Blick auf alten Baumbestand. Ein hochwertiges, separates Gäste-WC und ein Haushaltsbad mit Dusche runden das einzigartige Bild dieser Beletage ab.

Über die frei schwebende Massivholztreppe, vorbei an der über 6 m hohen Regalwand, gelangen Sie in Ihren privaten Bereich. Der offene Ankleidebereich und das über 7 m lange Sideboard sind hier die ersten Blickfänge. Ihr klimatisiertes Schlafzimmer und das Wellness-Bad sind wahre Ruheoasen. Hochwertige Einbaumöbel auf beiden Etagen bieten optimalen Stauraum. Ein weiteres schönes Zimmer mit großen Einbauschränken kann auch als Fitnessraum genutzt werden.

Es ist leider unmöglich, alle Superlative dieses Wohntraums zu beschreiben.

# Ausstattung
+++ Hochwertige, luxuriöse Ausstattung +++ eine Ruheoase in der Stadt +++ Fahrstuhl möglich +++ die perfekte Wohlfühlatmosphäre +++

Diese luxuriöse, moderne Architektenwohnung über zwei Ebenen wird Sie begeistern!

Das repräsentative Flair dieser Maisonette und die exklusive, neuwertige Ausstattung schaffen ein einzigartiges Ambiente.

Gegensätze werden hier in Perfektion vereint. Verbinden Sie das urbane Leben mit Ruhe und Entspannung. Genießen Sie modernes Wohnen in einem historischen Bau.

Ihre neue Traumwohnung begeistert durch folgende Highlights:

1. Exklusives Wohnen über zwei Ebenen auf 186 m².
2. Zwei idyllische Balkone mit beeindruckenden Ausblicken.
3. Eine luxuriöse, moderne Ausstattung auf höchstem Niveau.
4. Ein einzigartiges Raumgefühl.
5. Eine optimale Raumnutzung.
6. Vollständig neu ausgebaut in 2013.
7. Eine Luxusküche, die keine Wünsche offen lässt.
8. Verbrieftes Recht, einen Fahrstuhl einbauen zu lassen.

Fazit: Eine der exklusivsten und schönsten Wohnungen, die zur Zeit in Hannover
angeboten wird. Qualität, besonderes Flair und Lage sind einzigartig.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sie werden begeistert sein!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eine traumhafte Lage in Linden-Mitte in einer historischen Altbauumgebung. Ruhig gelegen mit klassischem Lindener Flair, dennoch nur wenige Minuten Fussweg bis „ins Leben“ oder in die Natur. Genießen Sie den Lindener Markt, die kreative Gastronomie und die perfekte Infrastruktur.

Verkehrsgünstig angebunden, Haltestellen von Bus und Bahn, Ärzte, Apotheken, Kitas, Horte, Spielplätze und alle Schulformen sind fussläufig erreichbar.

# Sonstiges
Details zur Ausstattung

Das Haus:
- denkmalgeschützte Vorderfront
- in 2010 ff saniert (Anstrich, Dämmung hinten, Balkonanbau, Dach, Zentralheizung)
- originale Treppen und Terrazzoböden
- zwei eigene Kellerräume
- begehbarer, ruhiger Hintergarten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung allgemein:
- Komplettausbau 2013
- Glasfaseranschluss, Cat 7 Netzwerkanschlüsse, KNX/EIB Hausautomation
- französisches Eichenparkett in allen Wohnräumen
- hochwertige Einbauten in allen Bereichen
- neue Türen im Jugendstildesign in allen Räumen
- hochwertige Drehschalter "1930" in Porzellan
- Touch Panels in weißem Glas
- individuelles Beleuchtungskonzept in allen Räumen
- Klimatisierung in 2 Schlafzimmern
- hocheffiziente Lüftungsanlage mit Filterung
- verstärkte Innendämmung (Wände, Böden, Dachstuhl)
- Heizkörper von Zehnder

Wohn- und Essbereich:
- dreiseitig verglaster Gaskamin
- 7 m hohes Atrium, das beide Geschosse verbindet
- Dachfenster mit elektrischen Rollos
- Zugang zum vorderen Balkon mit Glasüberdachung und Edelstahlbalustrade
- beleuchtetes, offenes "Bar-Regal"

Eingangsbereich/ Treppenaufgang/ Galerie:
- maßangefertigte, schwebende Treppenkonstruktion
- über zwei Etagen ausgedehnte Regalkonstruktion als Präsentationsfläche
- individuell designtes Regal über die gesamte Länge auf der Galerie
- begehbarer Ankleidebereich

Luxusküche:
- freistehende Edelstahl-Kühlkombination
- großer Gasherd
- Swarowski-Kronleuchter
- Weinkühlschrank von Liebherr

Masterbad:
- Fußbodenheizung
- 2 Waschbecken
- bodentiefe Dusche mit Hamam-Funktion
- Badewanne
- Echtholz-Einbauschränke

... und viele weitere Ausstattungsdetails!

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makleralleinauftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermittelt. Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7368-