Haus zum Verkauf €965.000
86836 Bayern - Obermeitingen

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und großzügig geschnittene Haus in Massivbauweise aus dem Jahr 1990 liegt am Rande einer Siedlung und bietet durch seine Lage einen tollen unverbauten Ausblick.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 252 m² auf zwei Ebenen mit Galerie. Dazu gehört eine Doppelgarage und ein angrenzender Carport, der den Eingangsbereich vom Gartentor bis zur doppelflügeligen Haustür bildet. Im Garten befindet sich ein geräumiges und massives Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum sowie alter Baumbestand auf dem großen Grundstück. Das Haus wird modern mit einer neuwertigen Pelletsheizung sowie mit einer Solar- und Photovoltaikanlage versorgt.

Neben einem Wintergarten, in dem sich bequem entspannen lässt und einem offenen Kamin für gemütliche Stunden am Feuer, hat das Haus einen großen Keller mit Wohnraum im Souterrain, einem zusätzlichen Bad zur vielseitigen Verwendung. Für den Bau wurden hochwertige Böden und stilvolle weißen Türen ausgewählt.

Über den Haupteingang erreicht man zunächst eine geräumige Diele mit Massivholz-Treppe nach oben und einem angrenzenden Gäste-WC. Von hier aus geht es in die große Küche mit kleiner Sitz-Theke und angeschlossenem gemütlichen und lichtdurchflutetem Essbereich. Der Koch- und Essbereich ist insgesamt etwa 30 m² groß

Nebenan befindet sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Auf der anderen Seite schließt sich der Wintergarten (ca. 24 m²) an. Auf der anderen Seite der Diele geht es in das große Elternschlafzimmer (ca. 24 m²) mit En- Suite-Badezimmer, das ebenfalls mit 15 m² sehr geräumig ist und neben der Dusche eine große Eckbadewanne für das hauseigene Wellnessvergnügen bietet.

Die Massivholztreppe in edlem, dunklem Holz führt im hellen Treppenbereich ins Dachgeschoss zunächst auf eine Galerie mit Dachflächenfenster, die bisher als Büro genutzt wurde. Von hier aus sind zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder Büro und zwei Bäder mit Dusche erreichbar. Die Dachschrägen erzeugen in diesem Stockwerk eine besondere Gemütlichkeit in den Räumen.

Der Keller bietet neben den Räumen für Heizung und Technik vier weitere nutzbare Räume sowie einen Flur und ein weiteres Bad mit Dusche. Durch den Souterrain-Wohnraum lässt sich eine kleine Einliegerwohnung daraus machen. Die Räume wurden als weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer (mit Lichtgraben), Hobbykeller, Vorratsraum und großzügige Werkstatt genutzt und bieten jede Menge zusätzlichen Stauraum.

Bezug möglich ab Frühjahr 2023

# Ausstattung
• Tolle Lage mit unverbautem Blick ins Grüne
• Pellets-Heizung
• Solar und Photovoltaikanlage
• Wintergarten vorhanden
• Großzügige Galerie
• Hochwertige Böden
• Kamin vorhanden
• Balkon nach Osten
• Geräumiges Gartenhaus
• Doppelgarage und zusätzlicher Carport nutzbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Gesamtfläche: ca. 455 m²
Grundstücksfläche: ca. 1127 m²

# Lagebeschreibung
Obermeitingen hat ca. 1.800 Einwohner und liegt etwa 45 Minuten östlich von Münchens Zentrum im Landkreis Landsberg am Lech. Der Ort hat einen eignen Kindergarten, Busverbindungen, Ärzte und bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es befinden sich zahlreiche Neubauten in dem Ort, daher sind viele junge Familien ansässig.
Ein beliebter Baggersee grenzt direkt an Untermeitingen, das etwa 7.000 Einwohner zählt. Dort findet man alle größeren Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort verfügt über eine Grundschule und Freizeitmöglichkeiten wie bspw. ein Schwimmbad.
Sehr gut über die B17 angebunden erreicht man Augsburg in etwa 25 Minuten, das schöne Städtchen Landsberg am Lech in etwa 15 Minuten und mit der Nähe zum Ammersee, dem Starnberger See und dem Allgäu im Südwesten bietet die Region die allerbesten Voraussetzungen für Naherholung und eine naturverbundene wie aktive Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 6476 (1/64)