4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 84 m²
99092 Erfurt (Brühlervorstadt), Hogelstr. 7

Der Erwerber wie auch der Verkäufer zahlt an die Firma Morgenroth Immobilien eine geteilte Maklerprovision in Höhe von 1,5% inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Grundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei
Geschoss: 2

Das gepflegte, dreigeschossige Wohngebäude mit nur 6 Eigentumswohnungen wurde im Jahre 1910 errichtet und 1996 saniert.

Die nach grundhafter Vollsanierung im Dezember 2022 bezugsfertige Wohnung mit 4 Wohnräumen besticht durch die sehr gute Ausstattung mit ansprechendem Echtholzparkett, weiß gespachtelten Wänden und Decken, Echtholzabdeckungen auf Absätzen und Badmöbeln, hochwertige Badausstattung sowie einem sonnigen ca. 7 qm Balkon mit Sonnensegel & Heizstrahler sowie Süd- Ausrichtung und wunderschönem Ausblick.

Die 4 Wohnräume liegen im Dachgeschoss, die sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstrecken. Sie werden ergänzt durch eine offene, im Wohnzimmer befindliche Tageslichtküche mit der Möglichkeit einen Küchenblock zu installieren, ein Luxusbad mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum und Fahrradraum im trockenen Keller.

Am Abend genießen Sie den einmaligen Ausblick und den Sonnenuntergang von Ihrem Balkon am Wohnzimmer.

Erwähnenswert ist die neue Brennwerttherme von Viessmann. Sie zahlen nur, wenn Sie heizen.

Bonus: eine vollständige Küchenplanung inkl. Mittelinsel ist bereits vorhanden, inklusive passenden Anschlüssen. Die Küche kann vom Käufer bequem direkt erworben oder angepasst werden. Die Küchenplanung wird bei Kauf mit übergeben und bei Vertragsabschluss einfach beauftragt werden.

Das Gebäude mit seinen gepflegten Außenanlagen ist im Topzustand, Mängel sind nicht bekannt. Das Haus ist sehr ruhig.

Bestandteile der grundhaften Vollsanierung:

Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
Bodenfliesen in Holzoptik im Bad
neue Brennwerttherme
Elektrik inkl. Verkabelung vollständig neu
weiß gespachtelte Wände und Decken
Echtholzabdeckungen auf Absätzen und Badmöbeln
hochwertige Badausstattung
Balkon mit Sonnensegel & Heizstrahler
Zimmertüren und -rahmen in Echtholz neu
vollständige Badrenovierung inkl. Sanitärkeramik, Armaturen und Badmöbel

Die vollständige Küchenplanung inkl. Mittelinsel ist inklusive passenden Anschlüssen. Die Küche kann (wenn gewünscht) vom Käufer bei Event Küchen kurzfristig bei Vertragsabschluss beauftragt werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Erfurt.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung nur durch uns möglich.

Gern erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Hogelstr. 7
99092 Erfurt (Brühlervorstadt)

In der wundervollen Brühlervorstadt wohnen Sie in der verkehrsberuhigten Hogelstraße direkt an der EGA und nur 1 Gehminute oder 250m vom Gothaer Platz entfernt. Die Straßenbahnlinien 2 und 4 mit Direktverbindung zum ICE-Bahnhof, Flughafen und Stadtmitte halten nur wenige Meter von Ihrer Wohnung entfernt.

Das beliebte Wohngebiet mit den begrünten Flussläufen des Bergstroms und der außerordentlich guten Infrastruktur um das neue Theater Erfurt, das Bundesarbeitsgericht, ein Ärztehaus mit Apotheke und ein 5-Sterne-Hotel erweitert bietet die perfekte Verkehrsanbindung. 2 neu eröffnete Supermärkte (Tegut und Edeka) befinden sich in der Nachbarschaft. Schulen, Kita, Spielplätze, Gastronomie, alles ist nebenan vorhanden und fußläufig erreichbar.