3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
37154 Niedersachsen - Northeim

Objektbeschreibung

Dieses hübsche und sehr gepflegte Gründerzeithaus mit drei Wohneinheiten liegt zentral in direkter Nähe zur historischen Altstadt Northeims gelegen. Die Frontansicht des massiv gebauten, vollunterkellerten Hauses ist nach Außenwanddämmung vor etlichen Jahren schlicht verputzt und gestrichen. Die Rückansicht besticht durch schönes Backsteinmauerwerk. Der ruhige, charmante Garten, der sich wie eine grüne Lunge an die benachbarten Gärten anschließt, punktet mit altem Baumbestand sowie weiteren niedlichen historischen Backsteinbauten. Zentral direkt am Altstadtkern gelegen ist auch der Bahnhof in 10 Minuten zu Fuß erreicht.

Wohnung im 2. Obergeschoss:

Über das wunderschöne bauzeittypische Holztreppenhaus erreichen wir – vorbei an den beiden anderen Wohneinheiten im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoss – die Wohnung im 2. Obergeschoss. Das Treppenhaus ist an dieser Stelle durch den zur Wohnung gehörenden Balkon lichtdurchflutet. Hier haben Sie wirklich Ihre Privatsphäre und Ruhe und leben dennoch in Sicht- und Laufweite zum historischen Stadtkern Northeims. In der Wohnung haben wir einen zentralen Flur von dem die ursprünglichen weißlackierten Holztüren in die schönen, hellen großen Räume führen. Links die einladende Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Direkt dahinter ein großes Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett und zwei große Schränke bietet. Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Rechts vom Eingang gelangen wir ins helle Wohn- und Esszimmer, das mit den stilvoll freigelegten Balken eine natürliche Gliederung aufweist und damit viel Gemütlichkeit verströmt. Von diesem Raum ist das dritte helle Zimmer – derzeit Gästezimmer – erreichbar.

Ausgebautes helles viertes Zimmer im Dachgeschoss:

Zurück im Treppenhaus geht es auf der schönen Treppe weiter nach oben. Durch eine kleine Holztür und danach wenige Stufen weiter hinauf stehen wir auf dem komplett isolierten Dachboden. Direkt über der Wohnung befindet sich ein weiteres als Wohnraum nutzbares Zimmer mit Dämmung, tapeziert und beheizbar. Gerade wird es als Atelier genutzt – vorstellbar ist allerdings eine Nutzung als Gästezimmer, Büro oder Jugendzimmer eines Heranwachsenden, der den Rückzug braucht.

Der Balkon:

Traumhaft quasi über den Dächern gelegen, mit Markise vor allzu starkem Sonnenlicht geschützt, liegen Sie hier vor Blicken abgeschirmt und können sich sonnen, lesen, abends ein Glas Wein trinken oder Ihre Freunde bekochen. Auf jeden Fall sind Sie völlig ungestört.

Waschmaschinenraum:

Zu der Wohnung gehört ebenfalls auf halber Ebene ein kleiner Raum, in dem Waschmaschine und Trockner sowie Waschmittel Platz finden. Damit wird der Raum innerhalb der Wohnung frei für andere Nützlichkeiten oder Schönheiten. Sie müssen aber auch nicht durch das ganze Haus in und aus dem Keller mit einem schweren Wäschekorb.

Keller:

Ein weiteres Plus des Hauses ist der großzügige Keller. Dort haben Sie sowohl einen eigenen Bereich als auch zwei Gemeinschaftsräume. Der Garten ist von hieraus direkt erreichbar.

Historische Gartenlaube aus Backsteinziegeln:

Ein niedliches Gebäude nur für Sie allein, ob für das Büffet einer Sommergartenparty oder den Glühweinkocher für die Weihnachtsfeier mit Feuerkorb und Ihren Lieben… Und das Holz für Ihren Kamin können Sie hier trocken lagern.

Resümee:

Sie haben hier die Chance provisionsfrei ein Traumobjekt zu erstehen. Dieses Haus bietet alles für ein citynahes, entspanntes und komfortables Leben mit privaten Rückzugs- und Gestaltungsräumen. Ganz gleich ob als Single, Paar, Familie, Alleinerziehende mit Kindern oder Alten-WG: diese Wohnung passt sich an. Sie haben hier ein tolles Gesamtpaket mit großem Spielraum für alle Varianten eines erfüllten langen Lebens.

Lagebeschreibung

Northeim liegt in Südniedersachsen im Niedersächsischen Bergland an den äußersten Südwestausläufern des Harzes bzw. einige Kilometer östlich des Sollings, 20 km nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Bundesautobahn A 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248. Mit derzeit ca. 29.100 Einwohner\*innen erfüllt Northeim die Funktionen eines Mittelzentrums und ist selbständige Gemeinde in Südniedersachsen. Die ehemalige Hansestadt mit historischem Stadtkern ist Sitz des Landkreises Northeim und infrastrukturell komplett erschlossen. Die durch Kiesabbau entstandene Northeimer Seenplatte bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, Baden, Segeln, Surfen, Tauchen und Angeln. In Northeim sind 24 Schulen ansässig. Darunter das Gymnasium Corvinianum, welches zu den ältesten Gymnasien im deutschsprachigen Raum gehört.