3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000
Röntgenstr. 5, 91413 Bayern - Neustadt

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und ruhigen Wohnlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind gut erreichbar.

Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern aus.

In die Wohnung gelangt man über vier Stufen durch das mit Juramarmor ausgelegte Treppenhaus. Die helle und freundliche Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung, die ruhige Südterrasse und durch das geräumige Wohnzimmer mit dem gemütlichen Erker.

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Küche.

Das Badezimmer und die Küche sind zeitlos gefliest, in den anderen Räumen wurde Laminatboden verlegt.

Vom Schlaf- und vom Kinderzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse. Der Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang. Ferner gehört ein großes Kellerabteil von ca. 15 qm zur Wohnung, dieses ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ferner befindet sich im Keller des Anwesens ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlussmöglichkeit sowie ein Fahrradabstellraum.

Die Wohnung steht bereits leer und kann unmittelbar bezogen bzw. vermietet werden.

Es gibt einen Hausmeisterservice der sich um die Reinigung des Treppenhauses, die Gartenpflege, den Räumdienst etc. kümmert.

Die von der Eigentümergemeinschaft angesparte Rücklage für künftige Renovierungen liegt derzeit bei ca. 80.000,00 EUR. Das monatliche Hausgeld wurde auf Grund der gestiegenen Gaspreise auf 303 EUR erhöht.

Energiebedarf: 109,0 (kWh/(m²·a))

Provision
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an BAUMANN IMMOBILIEN, An den Weinbergen 49, 91413 Neustadt a. d. Aisch, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% USt.) aus dem Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss zu bezahlen. Der Verkäufer hat sich bereits vertraglich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass Baumann Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der von Ihnen beauftragten Dienstleistung beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch Baumann Immobilien Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 ABS. 4 BGB).

Ferner beruhen die sämtliche Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die Baumann Immobilien keine Gewähr übernimmt.