Haus zu vermieten €800
24376 Schleswig-Holstein - Kappeln

# Objektbeschreibung
Besichtigungstermine beginnen ab Anfang Februar 2023.

Das Anfang des 19. Jahrhunderts gebaute EFH besticht durch seine attraktive Innenstadtlage und die fußläufig erreichbare Schlei. Das EFH steht auf einem kleinen Grundstück auf welchem sich auch das Carport und der separate Schuppen befinden. Der Schuppen bietet mehr als genug Platz für Gartenmöbel, Grill und Utensilien, sowie für viele weitere Dinge. Auch Wassersportgeräte oder Ähnliches finden hier ihren Platz. Insgesamt gibt es auf dem Grundstück zwei PKW-Stellplätze. Vor dem Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine kleine, nicht einsehbare und gepflasterte Terrasse. Hier genießen Sie Sonnenstunden und/ oder Grillabende und Treffen mit Freunden. Die voll gepflasterte Auffahrt teilen Sie sich mit dem Nachbarhaus. Das EFH hat im EG einen großen Wohn-/ Essbereich. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin, welcher auf Wunsch für wohlige gemütliche Wärme im kompletten EG sorgt. Neben dem Wohn-/ Essbereich liegt die gemütliche Wohnküche, welche Sie aus dem Wohnbereich und auch aus dem unteren Flur erreichen. Die Küche ist mit einer EBK im Landhausstil ausgestattet. Im EG gibt es eine begehbare Garderobe, welche auch ausreichend Platz für weitere Dinge des täglichen Bedarfs offeriert. Im EG befindet sich auch das Duschbad, welches auf Wunsch als ein Dampfbad mit zwei Sitzplätzen genutzt werden kann. Im voll ausgebauten DG des Einfamilienhauses finden sich drei weitere Schlafräume. Einer der Schlafräume hat, über die volle Breite, eigens angefertigte Einbauschränke. Im Flur des Dachgeschosses existiert noch genügend weitere Platz, für einen Schreibtisch oder Internetplatz. Ein weiteres WC befindet sich ebenfalls im DG. Aus dem oberen Flur erreichen Sie, über eine ausziehbare Leiter, den Dachboden. Dieser bietet genügend weiteren Stauraum für die verschiedensten Dinge. Das EFH wurde in den letzten Jahren fortlaufen saniert und modernisiert. Das Wärmeverbundsystem sorgt für niedrigere Heizkosten und die 2021 komplett erneuerte Heizungsanlage wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Insgesamt eine großartige Immobilie im Herzen von Kappeln, unweit der Schlei. Das EFH soll komplett möbliert vermietet werden. Selbstverständlich kann das in Teilen auch geändert werden. Das EFH eignet sich auch als Ferienhaus. Unter dem Haus gibt es einen Teilkeller, welcher auch den Waschmaschinenanschluss beherbergt, die Heizung und noch zusätzlichen Stauraum offeriert.

# Ausstattung
Sie betreten das EFH durch den Haupteingang auf der Rückseite des Hauses. Rechts im Flur führt eine Holztreppe ins DG. Gleich links befindet sich das Duschbad. Geradezu durch den Flur erreichen Sie den Wohn-/ Essbereich. Am Ende des Flures führt rechts eine Tür in die Wohnküche. Diese hat Fenster zum rückwärtigen Teil des Grundstücks. Aus der Küche gelangen Sie zusätzlich auch direkt in den Wohn-/ Essbereich. Links der Wohn- und rechts der Essbereich. Im Wohnbereich befindet sich ein moderner Kamin, welcher das komplette EG und Teile des Dachgeschosses, auf Wunsch, mit wohliger Wärme versorgt. Die begehbare Dusche lässt sich, auf Wunsch, in ein Dampfbad verwandeln das Platz für zwei Personen bietet. Der Treppe aus dem Flur folgend erreichen Sie den Flur des Dachgeschosses. Geradezu haben Sie ausreichend Platz für einen Schreibtisch oder Arbeitsplatz. Rechts befindet sich der größere Schlafbereich mit den Einbauschränken. Auf der linken Seite liegen, nebeneinander, zwei weitere kleine Schlafzimmer. Aus dem Flur gleich links ist das kleine Gäste-WC.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2023
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Kappeln ist die zentrale Stadt in der Region Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Die idyllische Hafenstadt an der Schlei ist staatlich anerkannter Erholungsort und unter anderem auch durch die ZDF-Serie Der Landarzt als Film Ort „Deekelsen“ bekannt. Es lässt sich gut wohnen in Kappeln: Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft, nahe der Ostsee, liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser bietet. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt die Stadt zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt. Mit seinen knapp 10.000 Einwohnern ist Kappeln der Hauptort der östlichen Schlei Region und deckt mit seiner Infrastruktur alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Alle Schularten sind vertreten und darüber hinaus auch eine Berufsschule, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Ca. 5 bis 10 Autominuten entfernt finden sich verschiedene weitläufige, malerische Ostseestrände.

# Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient
und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte
Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 884