2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1992 gebaute Reihenmittelhaus ist als ein Teil einer Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten ruhig gelegen im Herzen von Busdorf bei Schleswig. Ihren PKW parken Sie blickgeschützt in der Garage der vorgelagerten Carportanlage. Das Reihenmittelhaus liegt als vorletztes in der Wohnanlage mit guter Nachbarschaft. Die ebenerdige Zwei-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 59 m² und überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Mit einer Deckenhöhe von teilweise knapp vier Metern genießen Sie ein angenehm luftiges Raumgefühl. Ein Duschbad neben dem Schlafzimmer und ein an das Bad angrenzender HWR sind vom Wohnbereich separiert. Die zum Wohnraum geöffnete Einbauküche punktet auf der rechten Seite mit einer separaten Vorratskammer.
Der an den Wohnraum nahtlos übergehende, ca. 1,70 Meter breite Wintergartenbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In diesem Bereich haben Sie ein zwischen den Balken liegendes Panzerglasdach. Vom Wintergarten haben Sie Zugang über eine bodentiefe Terrassentür zur gepflasterten, eingezäunten und nach Süden ausgerichteten Terrasse, die ca. 35 m² groß ist und zum Grillen oder Chillen unter freiem Himmel einlädt.
Ein gemeinsamer Fahrradraum ist im vorderen Bereich der Immobilie angesiedelt.
Energieausweis
# Ausstattung
Die gesamte Carportanlage und auch die Zuwegung zur Immobilie ist gepflastert und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Einer von zwei Garagenstellplätzen ist zu dieser Wohneinheit gehörig und mit einem Garagentor mit Motor verschließbar. Das gut gedämmte Satteldach hat ca. 2007 eine zweite Schicht Bitumen-Schweißbahn erhalten. Das Haus ist massiv mit Wänden aus Kalksandstein erbaut und auf der rückwärtigen Seite verblendet. Die Vorderseite ist auf der linken Seite mit einem vorgelagerten Windfang mit der Haustür und einem seitlichen Fenster ausgestattet. Daneben befinden sich drei bodentiefe Terrassenelemente, die den vorgelagerten Wintergarten begrenzen. Alle Holzfenster sind zweifach verglast und in einem gepflegten Zustand. In der Küche, dem Wintergarten, dem Bad und dem HWR sind aus dem Baujahr stammende hellgraue Fliesen verlegt. Im Wohn- und Schlafbereich ist 2021 ein heller, flauschiger Teppich ausgelegt worden. Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das Duschbad ist im Duschbereich mit einteiligen Duschwänden ganz ohne Fugen mit Renodeco Designplatten in der Farbe sichtbeton lichtgrau im Jahr 2021 saniert worden. Die fast bodengleiche Duschtasse ist nur ca. 3 cm hoch.
Die Einbauküche ist in 2019 neu installiert worden. Der Induktionsherd wurde erst in 2021 neu eingebaut und die darüber liegende Dunstabzugshaube transportiert Küchengerüche direkt nach draußen. Platz für eine Geschirrspülmaschine ist auf der linken Seite vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung.
Für Allergiker ist besonders interessant, dass diese Wohnung Haustier- und rauchfrei bewohnt wurde.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Busdorf ist eine ehrenamtlich verwaltete Landgemeinde im Norden Schleswig-Holsteins. Zur dänischen Grenze sind es etwa 35 km, zur Nord- und Ostsee jeweils etwa 30 - 40 km, nach Hamburg rund 130 km. Busdorf kann direkt über die Autobahn - A 7 - , Anschlussstelle Schleswig-Jagel, erreicht werden. Der über 2.000 Einwohner zählende Ort mit mehr als 700 jähriger Geschichte liegt Inmitten einer reizvollen Endmoränenlandschaft am Ende der Schlei.
Die Gemeinde versteht sich als modernes Gemeinwesen mit hoher Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Schleswig.
Mit der Entscheidung des Welterbekomitees der UNESCO vom 30. Juni 2018 die Wikingersiedlung Haithabu und die wikingerzeitliche Befestigungsanlagen des Danewerks auf die Liste der Weltkulturerbe aufzunehmen wurde die Gemeinde Busdorf zur Welterbegemeinde. Die Siedlung Haithabu innerhalb des Halbkreiswalles liegt vollständig auf dem Gebiet der Gemeinde Busdorf, ebenso ein erheblicher Teil des Danewerks, das das Gemeindegebiet in Ost-West-Richtung durchquert.
Der Ort verfügt über zentrale Ver- und Entsorgungsanlagen ebenso, wie über eine zweizügige Grundschule mit angeschlossener Betreuung. Weiterführende Schulen aller Art werden in Schleswig vorgehalten. Für die Jüngsten steht in Busdorf ein Kindergarten mit über 60 Regelgruppenplätzen und 20 Plätzen für die U3-Betreuung zur Verfügung. Träger der Kita ist das evangelische Kindertagesstättenwerk des Kichenkreises Schleswig-Flensburg. Zwei Seniorenwohnanlagen in privater Trägerschaft mit insgesamt 20 barrierefreien Wohnungen wurde 1996 bzw. 2012 fertiggestellt.
Busdorf ist ferner Sitz der Verwaltung des Amtes Haddeby, sowie der für den Amtsbereich zuständigen Polizeistation. Für den Brandschutz sorgt schon seit 1886 eine den heutigen Anforderungen entsprechend ausgestattete Freiwillige Feuerwehr, die seit dem Jahre 1977 eine sehr erfolgreich arbeitende Jugendfeuerwehr unterhält und ausbildet.
Während landwirtschaftliche Betriebe im Verlauf der letzten Jahrzehnte fast vollständig aus dem Ortsbild gewichen sind, haben sich zunehmend kleine und mittlere Betriebe des Handels, des Handwerks und der Dienstleistungsbranche im Ort etabliert. Ein Lebensmittelmarkt, ein Friseursalon, ein Bäcker, drei gastronomische Betriebe, ein Kreditinstitut, ferner ein praktischer Arzt sowie ein Zahnarzt können die Dinge des täglichen Bedarfs decken.
Für weitergehende Bedürfnisse stehen die Angebote und Leistungen der angrenzenden Kreisstadt Schleswig, die in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad, per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist, zur Verfügung.
Mit dem 1998 im Süden der Gemeinde erschlossenen Gewerbepark Wikingerland wird sich der Besatz und die Vielfaft gewerblicher Betriebe innerhalb des Gemeindegebietes weiter verdichten und insbesondere auch die Zahl ortsansässiger Arbeits- und Ausbildungsplätze erhöhen.
# Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 929
