Wunderschönes Haus mit großem Garten! Optimal geeignet für Praxen, Studios, Architekten, Rechtsanwälte etc. VB Kaltmiete 6 Zi. 265 m² Wohnfläche 280 m2 Nutzfläche 710 m² Grundstück Typ Einfamilienhaus (freistehend) Etagenanzahl 2 Bezugsfrei ab kurzfristig, nach Vereinbarung Kosten Kaltmiete VB (zzgl. Nebenkosten) Nebenkosten Ca.180 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Kaution o. Genossenschaftsanteile 3 Monatskaltmieten Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 2000 Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2022 Objektzustand Vollständig renoviert
Ausstattung Gehobene Qualität Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Erdwärme Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 27 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+ Objektbeschreibung Dieses Anwesen besticht durch seine Südwestlage mit unverbaubarer Fernsicht. Das pflegeleichte Grundstück mit großer, sonniger Terrasse verfügt über viele schöne Plätze am Haus und bietet mit seiner großzügigen, hellen Raumaufteilung viel Platz zum Leben und Arbeiten. Das Haus überzeugt durch seinen hochwertigen und gepflegten Gesamtzustand. Es bietet auf drei Etagen individuellen Wohnraum. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Eßbereich, welcher mit einer hochwertigen Einbauküche versehen ist, ein Gäste-WC, ein großer HWR-Raum und ein Vorratsraum. Das Dachgeschoss teilt sich auf in vier Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie einem Tageslichtbad, welches mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad, ein Abstellraum, ein großer Hobbyraum, (welcher zusätzlich als Büro mit separatem Eingang) welcher vielfältig genutzt werden kann. Optional kann eine PKW-Halle angemietet werden. Ausstattung + großzügige Wohnräume + Großer Balkon + 6 Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC + Wohn- und Schlafräume mit Parkett + hochwertige Einbauküche + geräumiger Keller mit Hobbyraum + Pkw Halle optional verfügbar + Doppelgarage mit Durchgang + Beheizung durch Erdwärme + große Terrasse mit Ausblick + pflegeleichter Garten + ergonomischem Gewächshaus + ruhige Lage Lage Das Wohngebiet ist eine der beliebtesten Lagen in Dillenburg. Hier wohnt man oberhalb der Kernstadt in Waldnähe und Ruhe. Das Gebiet grenzt an eine herrliche Natur, die zu
ausgedehnten Spaziergängen einlädt, aber auch zum Spielen auf dem nahegelegenen Abenteuerspielplatz. In die Stadt gelangt man mit dem Auto in fünf Minuten, auch die Busanbindung (kostenloser Schulbus) ist regelmäßig gegeben, zu Fuß ist man in gut 30min. im Herz der Altstadt. Das vielfältige Angebot in der Stadt und ihrem Umland umfasst u.a. Kino, Kneipen, Schwimmbad (50m Bahnen), Golfplatz, Reitanlage Gestüt, Tierpark sowie ein weites Wander- und Radwegenetz. Auch eine hervorragende überörtliche Anbindung über die A45 nach Gießen, Wetzlar, Siegen (rund 30 min.) und in einer Stunde Rhein-Main- und -Ruhr-Region sprechen für den Standort. Sonstiges Aufgrund der Coronakrise führen wir nur bedingt Besichtigungen durch und schauen vorab, ob die Konditionen passen. Bitte senden Sie uns dazu die ausgefüllte freiwillige Mieterselbstauskunft zurück, vielen Dank. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail und teilen uns ihre Kontaktdaten mi