Haus zum Verkauf €299.000
09125 Chemnitz - Erfenschlag

Ideal z.B. Für Handwerker oder Gewerbetreibende.
Viel Platz und Möglichkeiten für wohnen, arbeiten oder Hobby.
Wohnhaus mit ca. 320qm Wohnfläche (unterkellert)
2 Garagen
Werkstatt ca 180qm
Das Objekt liegt im Stadtteil Erfenschlag in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und auch mit dem Auto ist man zügig in der Innenstadt.
Darauf befindlich ist ein Wohnhaus und eine große Werkstatt mit Nebengelassen. Die Anordnung der Gebäude erzeugt einen Innenhof ähnlich dem eines 4-Seitenhofes.
Das Wohnhaus hat ca. 320qm nutzbare Fläche wovon nur noch ca. 60qm noch gar nicht ausgebaut sind. Im Haus gibt es eine kleine Einliegerwohnung die aber unkompliziert mit dem Rest der Wohnfläche verbindbar sind. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen wobei ein riesiges Zimmer (Anbau) mit ca.45qm auf halber Geschossebene liegt und theoretisch ebenfalls vom Rest des Wohnraumes abtrennbar wäre. An diesem mit Echtholzparkett ausgestatteten Raum ist ein großer Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügoige Wohnküche, die mit sehr hübschen, historisch nachempfundenen Zementmosaikplatten im Jugendstil gestaltet ist. Von da aus führt eine wunderschön restaurierte originale Jugendstilwendeltreppe mit herrlichen Verzierungen in die Dachetage, wo sich ein riesiges Wohnzimmer erstreckt welches giebelhoch ist so das ein immenses Raumgefühl entsteht. Hier befindet sich die Möglichkeit einen Kamin Aufzustellen (auch in der Küche bestünde diese Option). Da wo durch das im Neigungswinkel recht flache Spitzdach nicht die Möglichkeit der Nutzung als Wohnfläche bietet wurde durch eine Abtrennung Stauraum geschaffen.
Die Geschossdecke zwischen Küche/Schlafzimmer im Erdgeschoss und Wohnzimmer im Dachgeschoss wurde vor ca 10 Jahren komplett erneuert und bietet eine herrliche Optik durch die massiven offenliegenden Holzbalken, in diesem Zuge wurde in diesen Räumen auch eine Fußbodenheizung eingebaut. Im Erdgeschoss von der Küche aus gelangt man in einen Raum der großzügig ist und sich als Schlafzimmer, mit angeschlossenem z.B. Ankleidezimmer (noch nicht renoviert), eignet.
Das Haus hat im Treppenaufgang je Etage ein kleines WC (Zustand DDR) und auf der halben ebene im Anbau eine getrennte Toilette ( Zustand Nachwende ) und ein Bad mit Dusche/ Wanne und Waschbecken (Zustand Nachwende)
Es gibt 2 im Haus integrierte Garagen, eine ist von der Straße aus zu befahren und eine über den Innenhof.
Die Werkstatt hat ca. eine nutzbare Fläche von 180qm und eignet sich für vielerlei Nutzungsvarianten. Sie besitz ein ca. 3mx3m großes Tor was die Einfahrt mit größeren Fahrzeugen ermöglicht. Es gibt in Nebengelassen viel Platz um Dinge zu lagern. Der größtenteils mit Kopfsteinpflaster gestaltete Innenhof hat ca. die Fläche von 10mx10m liegt so, dass er kaum von außen einsehbar ist, und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Terrasse 3mx6m von der aus sich der Garten mit Teich erstreckt. Der Garten hat in etwa eine Größe von 16mx7m.
Im gesamten Objekt gibt es noch nötige Baumaßnahmen.
Dach 2010 neu Prefa mit 26qm Photothermie
Fenter 3-fach Verglasung
Das Wohnhaus ist bis auf den L-förmigen Anbau komplett unterkellert. Der Keller ist trocken und ebenfalls gut nutzbar.
Brunnen ist auch vorhanden
Vor Ort sind alle nötigen Dinge wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, Sparkasse oder Arzt in kürzester Zeit erreichbar.
bei Fragen oder Besichtigungswunsch bitte hier schreiben oder per SMS an 015770160155
bitte nur bei ernsthaftem Interesse