4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.000
50968 Köln - Bayenthal

# Objektbeschreibung
Diese Außergewöhnliche Endetagenwohnung liegt in einem 8 Parteien-Haus, welches 1985 in dem wunderschönen Marienburg errichtet wurde. Die Immobilie umgibt einen gewachsenen Baumbestand, der einen Blick ins Grüne aber dennoch genug Lichteinfall ermöglicht, um die großen, bodentiefen Fensteranlagen mit Licht zu fluten.
Der ca. 67 m2 große Wohn-Essbereich mit einem offenen Kamin bildet das Herzstück der Immobilie. Die bodentiefen Fensterflächen verbinden nahezu nahtlos beide nach Südwesten ausgerichteten Dachterrassen mit insgesamt ca.21 m2, für ausgiebige Abende im Freien. Das Endgeschoss wurde 1996 komplett saniert und verfügt über 3 Schlafzimmer, eine abgeschlossene Siematic-Küche mit Hochglanz-Einbauschränken sowie Gäste-WC, welches noch vor ein paar Jahren modernisiert wurde. Die Wohnung kann barrierefrei über die Tiefgarage erreicht werden, der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der sich unmittelbar in nähe der Aufzüge befindet, kann separat zur Immobilie erworben werden. Die Immobilie ist ideal für Paare oder kleinere Familien.

# Ausstattung
Granitböden, Gegossene Betonböden
Siematic-Küche mit Hochglanz-Einbauschränken
Glaswaschbecken im Gäste-WC
Bodentiefe Fensteranlagen
zwei windgeschützte Terrassen Süd/West
Badewanne von Philippe Starck
Hochwertige Badearmaturen
Barrierefrei von Tiefgarage
Sehr gepflegte Wohnanlage mit gewachsenen Baumbestand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 2,97 % inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Im Süden liegt Marienburg das wohl feudalste Wohngebiet der Stadt Köln. Das Villenviertel mit seinen prächtigen Alleen und hohen Baumbestand gilt als eins der vornehmsten in Köln. Alte Villen mit großzügigen Grundstücken zieren den Verkehrstechnisch günstig liegenden Stadtteil, welcher in einer Viertelstunde von der Kölner-City zu erreichen ist. Das Objekt befindet sich in der Lindenallee ganz in der nähe vom Südpark, Rheinufer und äußeren Grüngürtel, welches alles fußläufig erreichbar ist. Sie erreichen in wenigen Minuten Autobahnkreuz Köln/Süd und den Autobahnring Köln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 149.8 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 149.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-2515