1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

# Objektbeschreibung
Genießen Sie einen ruhigen Spaziergang um die Außenalster. Direkt gegenüber in ca. 70 m Luftlinie befindet sich die freigelieferte, gepflegte 1-Zimmerwohnung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bei welchem vor kurzem Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Diese sehr ansprechende 1-Zimmer-Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 20,45 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1954.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl. Über den Flur gelangen Sie auf der linken Seite in die gepflegte Einbauküche mit einer Spüle sowie einer Herdplatte und praktischen Schränken zur Aufbewahrung von Küchenutensilien.

Auf der rechten Seite befindet sich das Duschbad, welches Ihnen ein Waschbecken, ein WC sowie eine Dusche offeriert. Der durch das große Fenster mit Süd-West Ausrichtung lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Das Wohngeld beträgt 152,98 €, davon sind 55,39 € umlagefähig.
Youtube: https://youtu.be/leJCjo9TspU

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ ca. 70m Luftlinie zur Außenalster
+ Aufzug in der gepflegten Wohnanlage
+ praktische Einbauküche mit üblicher Ausstattung
+ großzügiger Wohnbereich
+ eigener Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Diese schöne Etagenwohnung liegt im zentralen Stadtteil St. Georg. Wenn Sie aus dem Haus treten, müssen Sie nur die Straße überqueren, um an der Außenalster spazieren zu können.
St. Georg befindet sich im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. St. Georg ist dank seiner zentralen Lage und einem großen Angebot an Hotels und Pensionen ein beliebtes Reiseziel. Das Hotel Atlantic etwa ist ein traditionsreiches Nobel-Hotel an der Außenalster.

Der Stadtteil wird im Nordwesten durch die Außenalster begrenzt. Im Westen markieren die Gleise des Hamburger Hauptbahnhofs im Gebiet des alten Hamburger Wallrings die Grenze zum Stadtteil Hamburg-Altstadt. Die südliche und südöstliche Begrenzung bilden die Gleisanlagen der Bahn nach Lübeck mit Durchlässen zum Münzviertel und zum Stadtteil Borgfelde. Im Nordosten begrenzt die Anlage des Krankenhauses St. Georg den Bezirk nach Hamburg-Nord und zum Stadtteil Hohenfelde.
Im Haus der Gerichte am Berliner Tor sind das Amtsgericht Hamburg-St. Georg, das Verwaltungsgericht Hamburg, das Hamburgische Oberverwaltungsgericht und das Finanzgericht Hamburg ansässig.

Auch kulturell hat St. Georg einiges zu bieten. Das Deutsche Schauspielhaus liegt direkt am Hamburger Hauptbahnhof und ist mit ca. 1.200 Plätzen die größte Sprechbühne Deutschlands. Das Museum für Kunst und Gewerbe wurde von 1874 bis 1876 am Steintorplatz errichtet.

Weiterhin gibt es im Stadtteil mehrere Grundschulen, Stadtteilschulen sowie Gymnasien.

St. Georg liegt unmittelbar am Hamburger Hauptbahnhof. Hier laufen alle U-Bahn- und S-Bahnlinien zusammen. Fast alle Linien bedienen auch in ihrem weiteren Verlauf das Gebiet St. Georgs.
Um den Hauptbahnhof herum sind mehrere Bushaltestellen angelegt, die durch verschiedene Bus-, Metrobus- und Nachtbuslinien bedient werden. Außer dem U- und S-Bahnhof Berliner Tor liegt die Haltestelle Lohmühlenstraße der U-Bahn-Linie U1 in St. Georg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 8,2 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 3,5 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HE1319JULF