Grundstück zum Verkauf €579.000
22143 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
In attraktiver Villenlage von Hamburg Alt-Rahlstedt befindet sich das attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1070 m². Es besteht die Möglichkeit eines Grundstücksanteiles von ca. 578 m². Im direkten Umfeld des Grundstückes befinden sich zahlreiche klassische Villen, welche ein attraktives Wohnumfeld bieten.

Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen und ohne Bauträgerbindung Ihre Wunschimmobilie bauen.
Das Grundstück wurde bereits durch ein Architektenteam beplant und in enger Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt mit einer attraktiven Bebauungsgestaltung versehen. Für das Projekt entstand auf diesem Wege eine attraktive Planung in Form eines modernen Doppelhauses. Für die Hausplanung wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt. Die Bauplanung berücksichtigt eine zweigeschossige Bebauungsmöglichkeit auf der Basis der vorgefundenen Grundstückseigenschaften.

Der Bebauungsplan lässt jedoch vielseitige Bebauungsmöglichkeiten zu. So ist der Bau von einem Einfamilienhaus oder einer Kaffeemühle in einer ähnlichen Größe ebenfalls denkbar.

Die Bauvorbereitenden Maßnahmen wie beispielsweise die Abstimmung zum vorhandenen Baumbestand sowie deren Umsetzung sind bereits durch das Architekturbüro umgesetzt worden. Nach Vorlage eines qualifizierten Bodengutachtens wurden vorbereitende Maßnahmen zum Erdbau vorgenommen.

Durch diese Maßnahmen kann die Bebauung des Grundstückes kurzfristig vorgenommen werden.

# Ausstattung
Merkmale im Überblick:

- Keine Baubindung
- Gesamtgrundstück mit einer Fläche von ca. 1070 m²
- Teilgrundstück ca. 578 m²
- Schöne Lage im Villengebiet von Alt-Rahlstedt
- attraktive Ausrichtung des Grundstückes
- Hausplanung in zweigeschossiger Bauweise
- Bauvorbereitung bereits vorgenommen
- Erdarbeiten überwiegend vorgenommen
- vorbereitende Baumpflege und Baumfällung bereits vorgenommen
- kurzfristige Bebauung möglich
- Baugenehmigung für eine Bebauung mit einen Doppelhaus bereits erteilt
- Das Grundstück wird umrahmt von Jugendstilvillen.

Käuferprovision: 6,25%

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im attraktiven Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

In den im Krieg nicht zerstörten Teilen zeichnet sich Alt-Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, das vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 18. Jahrhundert geprägt ist.
Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJcEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 10,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 9,6 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 3,6 km
U/S Bahn 3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 12 km

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 6,25 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Anbieter-Objekt-ID: HG1261JUFE-GS2