3-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
An der Schützenhalle 3a, 33154 Nordrhein-Westfalen - Salzkotten

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen ist im Jahr 2021 in Massiv-Bauweise errichtet worden. Das Wohnhaus ist unterkellert, die Außenfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem gedämmt und entspricht dem Energieeffizienzstandart KfW 55.
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage und wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Die Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, welche für jeden Raum separat regelbar ist.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem direkten Zugang zu dem überdachten 21m² großen Balkon.
Zwei weitere Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht, Gäste WC, Flur und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Alle Fenster verfügen über Rollläden mit Elektroantrieb. Ein ca. 10m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie in die Wohnebene.
Ein im Außenbereich befindlicher, abschließbarer Fahrradraum gehört zum Gemeinschaftseigentum. Der Zustand der Wohnanlage ist absolut neuwertig und sehr gepflegt.
Zu der Wohnung gehört eine moderne, neuwertige Küche mit Elektro-Markengeräten (Neupreis: 16.500 €). Die monatliche Küchenmiete beträgt 110 € (zzgl. zur Kaltmiete). In der Kaltmiete sind 2 Stellplätze (Carport und freier Stellplatz) direkt vor dem Haus enthalten.


Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:
- Energieeffizienter KfW-55 Standard
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Personenaufzug zu allen Geschossen, inkl. Keller
- Hochwertige Bodenbelege in Laminat
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung für jeden Raum separat regelbar
- Elektrische Rollläden
- Integrierte Videosprechanlage
- Zeitlose Sanitärausstattung
- Badheizkörper mit integriertem Handtuchhalter
- Bodengleiche Dusche
- Sehr großer, überdachter Balkon
- Schiebetür zum Balkon
- Fliegengitter in der Schiebetür
- 10m² großer Kellerraum
- Abschließbarer Fahrradraum im Außenbereich
- 1 Carport und 1 PKW-Stellplatz

Lage
Scharmede ist ein östlicher Stadtteil von Salzkotten im Kreis Paderborn, die Ortschaft mit ca. 3000 Einwohnern ist nur ca. 6 Kilometer vom Zentrum Salzkottens entfernt. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Paderborn beträgt ca. 10 Kilometer.
Das reichhaltige Kulturangebot, die Gastronomie, und die Natur und Naherholungsgebiete vor der Haustür machen die hohe Lebensqualität in dem stetig wachsenden Ortsteil aus.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem im örtlichen Supermarkt, den Bäckereien, der Fleischerei oder dem lokalen Bio-Hofladen erledigt werden. Neben dem ortansässigen Allgemeinmediziner, finden sich verschiedene fachärztliche Praxen in dem nahegelegenen Salzkotten.
Die Infrastruktur im Stadtteil ist gut. Der im Ort vorhandene Bahnhof bietet eine sehr gute Verbindung mit der Innenstadt von Paderborn oder Salzkotten. Durch die gute Erreichbarkeit der A33 und der B1 bietet sich eine optimale Nah- und Fernverkehrsanbindung.
Die Wohnung liegt ruhig in einer kleinen Sackgasse mit nur drei Häusern, nicht weit von Supermarkt und Bahnhof entfernt. Eine offene Ganztagsschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.