2-Zimmer Wohnung zu vermieten €730
Riemenschneidergasse, 1c, 91438 Bayern - Bad Windsheim

Objektbeschreibung und Ausstattung Wohnung Nr.4 Erstbezug:
Hochwertige Wohnung mit super tollem Ambiente und sehr guter Wohnqualität mit Top Raumklima (100% Kalkputz und Calcium-Silikat Dämmung).
Das Haus: wurde komplett kernsanierten und bis auf die Grundmauern entkernt. Es gibt insgesamt 7 Wohnungen. Alle Wohnungen sind nach KFW-Altbausanierungskonzept saniert (Energetische Sanierung mit Top Werten 48,7KWH (m²xa) dadurch sind sehr niedrige Energiekosten gewährleistet, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Alle Wände & Decken sind mit Silikat Farbe gestrichen und somit 100% Allergiker geeignet.
Das Bad ist mit einer großen Dusche mit Regenbrause, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie Spiegel mit Beleuchtung ausgestattet.
Im Haus befindet sich eine barrierefreie Aufzugsanlage, mit der man auch den Keller erreicht.
Im Keller: Gibt es eine Gemeinschaftswaschküche und entsprechende Stellplätze je Wohnung für Waschmaschine und Trockner. Diese können von der Wohnung aus mit dem Aufzug direkt erreicht werden, die Abschaltung für den Strom erfolgt direkt von der Wohnung. Es steht ihnen auch ein zusätzlicher Kellerabstellraum zur Verfügung. Alle Wohnungen haben einen Eigene Heizbaugruppe mit Wärmetauscher. Die Mengen/ Verbrauchzähler sind direkt verbaut und Sie bezahlen erst ab der Wohnung die tatsächlich anfallenden Heizkosten. (Abrechnung über Externe Firma). Es ist ein Hausmeisterservice vorhanden: Das Treppenhaus wird Wöchentlich gereinigt der Räum und Streudienst ist im Service mit inbegriffen. Garagenparkplatz kann gesondert angeboten werden. In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Parkplätze vorhanden.

Ausstattung
- Die Wohnung hat eine neue Einbauküche mit allen Geräten
(kostet zusätzlich 70€ monatlich)
- Balkon
- Die Türanlagen sind alle mit einem Kamer System ausgestattet.
- Jedes Zimmer hat einen Lan und TV-Anschluss. (Sat-Anlage Installiert)
- Die Böden sind alle mit Echtholzparkett versehen.
- Fensterbänke aus Echtholzeiche mit Naturkante.
- Große Dusche mit Regenbrause und Badewanne.
- Unterschrank und Spiegel im Bad vorhanden.
- Aufzug.
- Im Flur, Küche, Wohnzimmer und Bad sind LED (je Lampe nur 4W).
Deckenstrahler verbaut.

Lage
Bad Windsheim liegt im Herzen Frankens, mitten im Dreieck Würzburg-Ansbach-Nürnberg. Bad Windsheim ist ein bekanntes Städtchen mit Kureinrichtungen und dem Thermalbad mit Solequelle, Bade und Saunalandschaft. Entsprechende Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich vor Ort. Das Haus befindet sich im Zentrum der Altstadt. Der Bäcker und Metzger sind in unmittelbare Nähe (max.3 Gehminuten vom Haus entfernt), des Weiteren befinden sich eine Bank der Marktplatz und entsprechend Kaffees und Restaurants in der Nähe (max. 5 Gehminuten). Der Bahnhof ist in max,10 Gehminuten zu erreichen.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.

Sonstiges:
- Da Erstbezug wird die Wohnung auf mindesten 2 Jahre vermietet.
- In den Heizkosten sind die aktuellen höheren Heizkosten ab 2023 berücksichtigt.
Wenn die Kosten für Gas ab März2023 von den Stadtwerken sich reduzieren
sollten werden diese auch wieder niedriger ausfallen
- Mit Entkalkungsanlag, was bezüglich Wasserhärte viele Vorteile hat.
- Zusätzlicher Abstellraum in Keller (keine Mehrkosten)
- Alle Wohnungen sind auch gegen Radon - Gas geschützt.

Es sind Keine Haustiere Erlaub auch keine Katzen, Hunde, Vögel, Reptilien oder Nagetiere.

Bei Interesse und vor Termin Vereinbarung benötige ich eine Selbstauskunft, gerne kann ich Ihnen die Vorlage inkl. Datenschutzbestimmungen zusenden. Positive Schufa - Auskunft wird auch benötigt.