3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
28209 Bremen - Schwachhausen

Erholsamer Blick ins Grüne

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die zweite Etage. Der großzügige Flur, das Wohnzimmer, zwei schöne Räume und die Küche bieten Platz für individuelle Bedarfe. Die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer (28qm) sorgt gut isoliert für Helligkeit und Weite. Die elektrische Markise kühlt umfassend an heißen Tagen. Das Stäbchenparkett gibt dem Wohnraum eine behagliche Atmosphäre.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom weiteren Zimmer in Süd/Westausrichtung tritt man auf die wettergeschützte Loggia mit Markise. In luftiger Abgeschirmheit lädt der Blick auf eine Reihe von alten Eichen zur Entspannung ein. Der hauseigene Garten wird gemeinschaftlich gepflegt und als Ruhefläche genutzt.
Die Küche mit Morgensonne, das (Innen-)Bad und das separate Gäste- WC sowie eine extra Abstellkammer erlauben Staumöglichkeiten, Vorratshaltung und bieten Wohnkomfort.
Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradgarage stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Die Bauweise mit angrenzenden Reihenhäusern und aktueller Isolierung sichert eine Energieverbrauchswert von 105 kWh (Energieffizienzklasse D).
Das Hausgeld beträgt 400,00 € im Monat (inkl. Heizkosten). Hinzu kommen Strom- und Müllkosten sowie die jährliche Grundsteuer (2022: 507,92€).

Lage
Die Carl-Schurz-Straße, eine sehr schöne Bremer Wohnstraße im Herzen Schwachhausens ist hier von kleinen künstlerischen Einzelhändlern unter altem und neuem Baumbestand und Parkbuchten charakterisiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Gymnasium und eine Grundschule. Einkaufen für den täglichen Bedarf, weitere Schulen, Kindergärten und Arztpraxen + Krankenhaus liegen in näherer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in drei Minuten fußläufig erreichbar. In zehn Minuten sind Sie per Bahn oder per Fahrrad in der Innenstadt. Die Universität erreichen Sie in 15 Minuten über eine Fahrradstraße (Wachmannstraße) oder mit der Straßenbahn. Über Schnellstraßenanbindung erreichen Sie die Autobahn.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet die Nähe zum Bürgerpark ebenso wie die umliegenden Naherholungsgebiete Weser und Wümme - gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit ruhiger Hausgemeinschaft (überwiegend Eigentümer) und Nachbarschaft.

Ausstattung
+ Stäbchenparkett im Wohnzimmer
+ Fenster mit Isolierverglasung (2008)
+ elektr. betriebener Sonnenschutz vor großer Fensterfront im Wohnzimmer
+ Sonnenloggia mit Markise (Süd-West)
+ gefliestes Wannenbad und Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
+ Heizkosten (Gaszentralheizung) gemäß gesonderter Verbrauchsabrechnung
+ Nutzung der energieeffizienten Waschmaschine der Hausgemeinschaft im Waschkeller sowie gemeinsamer Trockenraum
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Fahrstuhl
+ eigener Kellerraum
+ gemeinsame Fahrradgarage und gesonderter Fahrradabstellbereich vor dem Haus
+ Renovierungsstau bei Fußböden, Küche und ggf. Sanitär

Energieverbrauchswert von 105 kWh (Energieffizienzklasse D)