5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
55131 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen, welche im Jahr 1995 erbaut wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 68,49 m² große 3-Zimmerwohnung, welche derzeit als Büro genutzt wird. Eine kleine Teeküche, ein WC sowie ein Balkon befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Untergeschoss (Hanglage) befindet sich eine gemütliche zwei Zimmerwohnung (43 m²) mit offener Küche und einem innenliegenden Duschbad. Ein Wintergarten ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Eine Terrasse mit kleinem Garten runden das Angebot ab. Die Böden sind mit Teppich, Fliesen und Parkett belegt. Alle Fenster sind aus Kunststoff doppeltverglast.
Zu den Wohnungen gehören zwei PKW-Stellplätze, welche derzeit durch die Einheit im Erdgeschoss genutzt werden.
Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung (Gas).
Beide Einheiten sind langjährig vermietet und erzielen Nettomieteinnahmen in Höhe von € 12.840,00 p. a..
Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einer 5-Zimmerwohnung zusammen zulegen.
Zwei Kapitalanlagen auf einen Streich !!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mainz Weisenau, nähe Volkspark

# Sonstiges
Mainz hat rund 216.000 Einwohner und ist Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, Bischofssitz, seit 500 Jahren Universitätsstadt (Johannes-Gutenberg-Universität) und als Sitz des Zweiten Deutschen Fernsehens, des Südwestfunk Landesstudio Rheinland-Pfalz, SAT.1, und Radio RPR auch Medienstadt. Mainz hat auch viel Kulturelles zu bieten. So laden nicht nur viele Museen, Kirchen und der Dom zum Besuch ein, es gibt auch ein Theater mit reichhaltigem Angebot. Daneben finden immer wieder Konzerte, Kabaretts und (Wein-)Feste statt. Mainz ist auch eine der Hochburgen der Fastnacht: ob bei närrischen Umzügen, Sitzungen oder Bällen - die Fastnacht prägt die ersten Wochen im Jahr. Verewigt wurde das bunte Treiben mit Kostümen und Kappen auch am Fastnachtsbrunnen auf dem Schillerplatz. Das Freizeitangebot ist sehr reichhaltig. Neben den verschiedenen Schwimmbädern und Vereinen, existiert auch eine Eislaufhalle. Die Verkehrsanbindungen in und um Mainz herum sind ideal. Der die Stadt umschließende Autobahnring bietet acht stadtnahe Anschlussstellen. Mit der Bahn bestehen mit IC, ICE und EC Verbindungen in alle Großstädte. Die S-Bahn bringt Sie zu allen Zielen im Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 14.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2738