Haus zum Verkauf €749.500 1050 m²
77830 Bühlertal, Haabergstraße

2% + 19% MwSt.

Baujahr: 1969
frei werdend
Geschosse: 2

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dieses wunderschöne Haus mit viel Liebe renoviert, bietet viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn/Essbereich mit moderner hochwertiger Küche, ein Lesezimmer oder Büro, Ein Abstellraum mit einem Anschluss für eine Waschmaschine, eine Garderobe und ein Gäste-WC.
Vom Wohnbereich und Lesebereich aus gelangen Sie auf einen großen Balkon mit unverbaubarer Sicht. Sie kommen nach Hause und fühlen sich sofort wohl.

Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem zus. Abstellraum in der Dachschräge, ein großes Wohlfühlbad und eine weitere Nische für Abstellmöglichkeiten.
Da das Schlafzimmer sehr groß ist, könnte man hier eine Wand einziehen, um ein Kinderzimmer zu ermöglichen für ein Baby oder kleines Kind.
Auch im Erdgeschoss kann anstelle des Lesebereiches ein Kinderzimmer entstehen, welches man dann vom Flur aus betreten könnte.

Im Untergeschoss, das zum Garten hin komplett frei steht und somit schöne helle Räume bietet, befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, die man als Büro nutzen kann oder für Jugendliche. Auch befindet sich im UG ein gepflegtes Duschbad.
Man kann diese Räume über eine separate Haustüre im UG betreten.
Es könnte also z.B. auch eine Haushaltshilfe mit im Haus leben, die diesen Bereich nutzt. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche in der Innenwand vorbereitet.
Des weiteren befindet sich im Untergeschoss ein großer Kellerraum und ein Heizraum.
Über die untere Haustüre gelangt man in den paradiesischen Garten. Hier gibt es viele Sitz-und Liegeflächen. Der untere Bereich des Gartens ist mit Obstbäumen und einem großen Walnussbaum bestückt. Auf einer Zwischenebene gibt es noch einen Kräutergarten.

Die große Doppelgarage mit Werkstatt lässt keine Wünsche offen. Hier können bequem zwei Autos, 2 Motorräder, Fahrräder usw. Platz finden.
Die Garage ist teilunterkellert und hat dadurch zwei zusätzliche Räume, die Sie vom Garten aus erreichen. Zur Zeit werden diese als Abstellräume genutzt.
Durch die Teilunterkellerung ergibt sich ein großer überdachter Freisitz mit Grillstelle.

Im Außenbereich können zusätzlich drei weitere Autos parken.

Wohnfläche = 170 m²
Zus. Nutzfläche = ca 55 m²

Alle Räume sind sehr gepflegt und wurden regelmäßig renoviert.
Die moderne gepflegte Küche bleibt dem Haus erhalten.
Die Böden sind gefliest oder mit hochwertigem Laminat verlegt und pflegeleicht.
Die Heizung und der Warmwasserspeicher wurden 2020 gewechselt.
Im EG und UG gibt es Anschlüsse für Kaminöfen.

Nach Absprache.

Lenzner Immobilien
77830 Bühlertal
Tel.: 0176-43858499

Haabergstraße
77830 Bühlertal

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage mit netten Nachbarn.
Eine Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten zu erreichen. Zwei Stationen führen mitten ins Dorf, in dem Sie Bäcker, Metzger, Post, Apotheke, Banken, einen Schmuckladen, einen Hundefriseur und eine Pizzeria vorfinden.
Für Kinder gibt es zwei Kitas, zwei Grundschulen und eine Realschule.
Ein hochmodernes Schwimmbad wurde dieses Jahr neu eröffnet.
Mitte 2023 wird im Untertal ein neuer Scheck (Edeka-Gruppe) eröffnet.

Neben vielen Vereinen für jung und älter, gibt es viele Wanderwege in Bühlertal.