Haus zum Verkauf €360.000 188 m²
99096 Erfurt (Löbervorstadt), Melchendorfer Str. 59

3,00%

Baujahr: 1920
vermietet

kleines Einfamilienhaus

Hier ist als Käufer entweder ein Kapitalanleger oder ein Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und etwas Phantasie gefragt.
Das Haus wurde in den ca. 1920er Jahren erbaut und ist derzeit vermietet.
Die Außenansicht mit Klinkerfassade ist in gutem Zustand. Um das Objekt auf heutigen Stand zu bringen gibt es innen allerdings Handlungsbedarf.
Das Grundstück ist klein, kann aber mit Geschick bei der Gestaltung zu einem kleinen Schmuckstück werden.
Die Fenster aus den 80er Jahren müssten dringend erneuert werden.
Im Keller ist eine Niedertemperaturheizung der Marke Vaillant verbaut. Diese wurde regelmäßig gewartet und funktioniert derzeit tadellos. Perspektivisch aber sollte auch hier ein neues, enegiesparendes Heizsystem installiert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Flur eine Küche und 2 weitere Zimmer. In einem Zimmer ist ein Kachelofen vorhanden, welchen man möglicherweise nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wieder nutzbar machen oder einen Kamin einbauen könnte.
Das Tageslichtbad wurde 2018 erneuert, gefließt und ist mit Badewanne ausgestattet.
Vom Flur führt die Holztreppe nach oben. Über einen kleinen Flur kommt man ins Wohnzimmer mit Parkettboden. In der oberen Ebene befinden sich auch ein kleines Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Ankleide.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich Heizungsraum, Abstellraum und Waschküche. Von hier aus führt eine Tür ebenerdig in den Hofbereich hinter dem Haus. Auf dem Grundstück gibt es eine große Werkstatt, welche als Partyraum oder als Hobbyraum dienen könnte.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Es handelt sich um ein freistehendes Haus auf kleinem Grundstück in der Stadtlage von Erfurt, vom Zentrum Richtung Melchendorf gelegen.

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1920
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 330,27 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen

Melchendorfer Str. 59
99096 Erfurt (Löbervorstadt)

Die Straßenbahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.