6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Ein Haus mit Garten, Grundstück und Dachterrasse mitten in Plagwitz!

Bequem parken Sie in Ihrer Garage mit direktem Zugang zum Haus, an Regentagen werden Sie also niemals nass. Sie treten dann über das Erdgeschoß in Ihr Zuhause ein. Bei gutem Wetter können Sie sich direkt auf Ihre eigene, große Terrasse legen und das Wetter genießen. Neben dem Zugang zum Garten bietet das Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum sowie das erste Zimmer.

Das Herzstück des Wohnraumes bildet die 1. Etage, in der sich die Küche und das Wohnzimmer mit einem separaten Balkon befindet. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Die offene Raumgestaltung erzeugt in Kombination mit großen Fenstern ein helles Wohnfühlklima. Zum Raumwunder wird das Haus in der zweiten Etage und im Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer, welche individuell nutzbar sind. Im 2. Obergeschoss befindet sich außerdem das Hauptbad. Dieses verfügt neben einem WC, Waschbecken und Wanne, auch über eine Dusche. Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss. Zum einen befindet sich hier die großzügige Galerie, die vielseitig einsetzbar ist und zum anderen die Dachterrasse des Hauses, welche wunderbar zum Verweilen einlädt und die sonstigen Vorteile des Hauses wunderbar ergänzt. Abeschottet vom Alltag lässt es sich hier wunderbar entspannen.

Das Reihenendhaus ist momentan vermietet. Es erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1410,00 EUR.

Es besteht weiterhin die Möglichkeit einen zusätzlichen Stellplatz zu erwerben.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Reihenendhaus in guter Lage in Plagwitz
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- EG Gartenzugang 1 Zimmer und Hauswirtschaftsraum
- 1. OG Küche und Wohnbereich
- 2. OG 3 Zimmer und Masterbad
- 4. OG großzügiges Zimmer sowie Dachterraassenzugang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich recht zeitig zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.

Plagwitz:
Plagwitz ist ein, wegen seiner Altbausubstanz mit direkter Parknähe, beliebtes Wohnviertel in Leipzig, das eine Vielfalt an alternativem und kulturellem Leben bietet. Besonders die alte Baumwollspinnerei mit den dort ansässigen Galerien und Künstlerateliers ist bei Kunstkennern sehr beliebt. Entlang der Karl-Heine-Straße befinden sich sowohl das 1876 erbaute "Schloss Lindenfels", welches heute Gastronomie, Kino und Theater beherbergt, als auch das historische Ballhaus Felsenkeller, in dem einst Karl-Liebknecht zu Arbeitern sprach und das heute als Ausstellungsflächen dient. Der am südlichen Ende angrenzende Clara- Zetkin-Park bietet Raum für Entspannung und ist beliebt bei Freizeitsportlern. Er bildet den Übergang zur nahegelegenen Südvorstadt und dem etwa 3 km entfernten Zentrum Leipzigs. Der Stadtteil ist durchzogen vom Karl-Heine-Kanal, einem 2.600 Meter langen künstlichen Wasserlauf. Er wird von 15 Brücken überspannt und ist mit kleinen Booten befahrbar.Entfernungen:
Flughafen 32 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 20 km
Bus 2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 37,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.07.2022
Gültig bis: 10.07.2032

Anbieter-Objekt-ID: 1543