5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.335
Marienallee 10, 01099 Dresden - Albertstadt

# Objektbeschreibung
** MARIENHÖFE | NEUES WOHNEN IM DRESDNER NORDEN **

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügig geschnittene und helle 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der neu entstandenen Marienhöfe im Norden der Landeshauptstadt Dresden.

Auf einer Wohnfläche von 127 m² erwarten Sie fünf Zimmer, eine offene Küche sowie die über den Wohnraum anschließende Terrasse.

Des Weiteren können Sie sich über zwei moderne Bäder mit Badewanne sowie einer separaten Dusche freuen. Alle Bäder sind mit beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörpern und Duschtrennwänden bestückt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftraum.

Alle Wohnräume sind mit einem Design-Vinylboden in Holzoptik versehen, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine warme Atmosphäre sorgen.

Zudem haben Sie die Möglichkeit, ihr Auto witterungsgeschützt in der hauseigenen Tiefgarage für 80,00 € abzustellen. Von der Tiefgarage gelangen Sie sicher und trocken direkt zum Aufzug.

Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz für die Kleinen und Sitzflächen für die Großen lädt zum Verweilen und Entspannen ein und dient als Treffpunkt der Nachbarschaft.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an unter 0341 900 440-0.

# Ausstattung
- Neubau
- Erstbezug
- Aufzug
- großzügiger Flur
- Terrasse
- offene Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe Fenster
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- moderner Vinylbodenbelag (Holz-Optik)
- Tiefgaragenstellpatz: 80,00 €
- begrünter Innenhof
- Fahrradstellplätze
- Keller

www.dresden-marienhoefe.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Bestehend aus den Stadtbezirken Äußere und Innere Neustadt, Radeberger Vorstadt, Leipziger Vorstadt und Albertstadt ist kein anderes Viertel so abwechslungsreich wie die Neustadt. Es gilt als lebendigster Stadtteil Dresdens und überzeugt durch die einzigartige Mischung aus Szene-Bars, ausgewählten Restaurants, Kinos, Theatern und Büros. Nur wenige Meter trennen Barock- von trendigen Szenevierteln.

Insbesondere die „Äußere Neustadt“ punktet mit hoher Lebensqualität, Vielfältigkeit und seiner besonderen Art. Sie ist ein beliebtes Wohnviertel und bietet den perfekten Mix aus Großstadtflair, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Neben hippen Bars und zahlreichen Restaurants lädt insbesondere der Alaunpark sowie die Dresdner Heide zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.

In unmittelbarer Nachbarschaft sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte in wenigen Autofahrminuten erreichbar, Schulen und Kindertagesstätten sogar fußläufig in kürzester Zeit.

Die Lage um die Marienhöfe ist gut erschlossen. Sowohl Bus und Bahn als auch die Autobahnen A4 und A13 sind in nur wenigen Kilometern gut erreichbar, der Flughafen ist circa nur eine Viertelstunde entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-12-18
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 12823MH-H2-03