3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
Lukasstrasse 20a, 50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete, modern geschnittene und sonnige Dachgeschoss Wohnung verfügt im 6. Stock über zwei Dachterrassen, hier genießt man mit Weitblick den Feierabend auf der Süd-West Seite und morgens das Frühstück auf der Nord-Ost Seite.
Die Wohnung hat keine direkten Nachbarn, somit können Sie ungestört Ihren Dingen des Alltags nachgehen.

Sie gelangen **stufenlos** mit dem Aufzug bis in an die Wohnung, so gelangen Ihre Einkäufe mühelos an ihren Bestimmungsort.

Die Wohnung ist ca. 106qm groß, Sie erhalten Zugang zu der ersten Terrasse durch das großzügige Wohnzimmer, und zur zweiten Terrasse durch die Küche.

Die Küche wurde eigens für diese Wohnung von einem Tischler angefertigt, die Qualität spricht für sich, und wird inkl. Markengeräte mit übergeben.

Der Einbauschrank (Cabinet) im Schlafzimmer verfügt über eine Schiebetür, welcher den Zugang ins Bad ermöglicht.

In allen Räumlichkeiten wurde geöltes Merbau-Parkett verbaut:
elegant, zeitlos und pflegeleicht.

Ein Rückbau von derzeit 3 Zimmer auf 4 Zimmer ist jederzeit möglich, der Grundriss ist also noch flexibel änderbar. Auch andere Möglichkeiten hinsichtlich der Raumaufteilung sind möglich, sprechen Sie mich gerne darauf an.

Viele bodentiefe Fenster sorgen für exzellente Lichtverhältnisse.

Das Wohnhaus verfügt über zwei grüne Innenhöfe, mit diversen Sitzmöglichkeiten und kleinem Spielplatz.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 224 € (ohne Heizung und Wasser, inklusive Müllabfuhr, Straßenreinigung, Versicherung, Hausmeister-Service, Gartenpflege, Kabelanschluss, Wartungen, Verwaltervergütung und Rücklagen).

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 25.000 € erworben werden. Das Hausgeld für den Tiefgaragenplatz beträgt rund 20 €.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
-Die Wohnfläche beträgt 106,38 qm
-In allen Räumen geöltes Merbau-Parkett
-Duschbad im Eingangsbereich und Masterbad en suite
-Die Einbauküche wurde individuell vom Schreiner angefertigt („custom made“). Arbeitsplatte aus Granit, Glasrückwand, und hochwertige Elektrogeräte (AEG-Backofen, Induktionsherd und Spülmaschine von Neff, Kühlschrank und Waschmaschine von Bosch (2021), sowie ein Trockner.
-Schlafzimmer mit Einbauschrank der Marke Cabinet mit Schiebetüren und „Geheimgang“ ins En-suite-Masterbad.
-Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
-Den Eigentümern stehen zudem eine Waschküche mit Münztrocknern, zwei Trockenräume, ein Fahrradkeller sowie ein Raum für Kinderwagen zur Verfügung.
-Zwei große Dachterrassen Nord/Ost & Süd/West mit Markise
-Video-Gegensprechanlage ist vorhanden.
-Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 2005 befindet, per Nahwärme.
-Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
-Es fällt keine Provision an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Köln-Neuehrenfeld

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Köln Neuehrenfeld. In direkter Nähe gibt es einige Cafés, Restaurants, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte und Buchhandlungen sind hier vor Ort. Eine schnelle Bahnverbindung in die Innenstadt ist hier ebenfalls vorhanden.

Der Innere Grüngürtel befindet sich um die Ecke.

Mit der Straßenbahn in 6 Minuten am Hauptbahnhof.
Die U-Bahn Linien 3, 4 und 5 verbinden Ehrenfeld bequem mit der Kölner Innenstadt, den Ringen und dem Hauptbahnhof. Ehrenfeld verfügt auch über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Zur Straßenbahn-Haltestelle der Linie 5 sind es nur wenige Schritte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 244833