2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €685.000
80336 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus in dem sich die hier angebotene, lichtdurchflutete Wohnung liegt, wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Klassisch und schlicht fügt sie sich ins villengeprägte Straßenbild dennoch souverän ein. Der Hauszugang ist großzügig gestaltet. Ein paar Einzelgaragen, dafür um so mehr Stellplatzmöglichkeit für Fahrräder finden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Wenige Stufen führen vom Gartenniveau zum Hochparterre, von wo aus Sie der Aufzug ins 4. OG bringt. Der Treppenaufgang ist fast üppig gestaltet und mit Tageslicht versehen. Die Wohnung betreten Sie in den zentralen Flur. Ein schöner, großer Einbauschrank mit Garderobe und üppigem Stauraum bietet alles, was Sie jetzt brauchen. Alle Räume der Wohnung sind von hieraus begehbar. Das große Schlafzimmer ist mit einem Fenster nach Westen ausgestattet und bietet reichlich Tageslicht sowie eine herrlichen Blick Richtung Wiesn. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich nach Süd und West und taucht den Raum in ein abwechslungsreiches Spiel mit dem Tageslicht. Der Raum bietet einen Essbereich, der von der Küche schnell erreicht ist. Der Zugang zum Südbalkon - mit einer vollverglasten Doppelflügeltür versehen - ist ein wahres Highlight der Wohnung. Da ist es gleich, ob Sie draussen lauschige Sommerabende zwischen Baumwipfeln oder drinnen wohlige Winterwochenenden zwischen Multimedia und Büchern auf dem Sofa verbringen. Das Wannenbad ist klein aber oho und vor allem eines, es hat Stil. Die Küche vereint alles was es an diesem Ort braucht, Platz zum Kochen oder für einen Plausch mit Gästen bei einem Espresso. Und wenn Sie jetzt noch ein Arbeitszimmer für Homeoffice ganz im Trend der Zeit suchen, hier finden Sie es - praktisch, hell und groß genug für einen Arbeitsplatz.

Lage

Nur wenige Schritte zum Bavariaring und zur Theresienwiese kann diese hübsche Wohnung mit Ihre Stadtvillenlage voll und ganz überzeugen. Die Straßenzüge dieses Viertels werden von historischen Backstein-Villen der Gründerzeit, im Jugendstil oder Art-deco begleitet. Baumgesäumte Stadtalleen und gepflegte Vorgärten oder Grünflächen verleihen der Gegend ein großzügiges, nobles Erscheinungsbild. Wer hier wohnt oder arbeitet kann aufgrund der zentrumsnahen Lage fast als privilegiert gelten. Die großzügige und zugleich einzigartige Theresienwiese hat eine enorme Strahl- und Anziehungskraft. Zugleich lädt Sie zu Spaziergängen, Sport- oder Freizeitaktivitäten ein wie kaum ein anderer Ort in München. Trotzdem ist sie nur einmal im Jahr übervölkert. Die Einzigartigkeit der Wiesn taucht in den frühen Herbstwochen nicht nur dieses Viertel in einen Taumel aus Gelassenheit und Lust, in dem Sie sich für 14 Tage treiben lassen oder fliehen können.

Ausstattung

- Aufzug von KG bis DG
- Einbauküche inkl. üblicher Elektrogeräte
- Südbalkon ca. 4 qm
- helles, kleines Homeoffice
-Wannenbad mit Handtuchheizkörper
- großer Einbauschrank im Flur
- Multicolor-Parkettfußboden
- Sicherheits-Wohnungseingangstür
- Abstellraum im KG ca. 3 qm
- Möblierung kann übernommen werden
- Waschmaschine u. Trockner gegen Abstand

Sonstiges

Besichtigungen sind zum OPEN HOUSE samstags von 12 bis 14 Uhr möglich. Laden Sie sich zuvor das Exposé der Immobilie per Download. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung möglich. Es werden Einzeltermine vergeben. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung, schicken Sie eine Email mit dem Betreff "Anmeldung Open House - Besichtigung" über cobicode.de/kontakt. Nennen Sie Ihren Namen, Vornamen, Anschrift, Telefon-Nr. und Emailadresse sowie Anzahl der Personen, die zur Besichtigung kommen. Sie erhalten anschließend eine Terminbestätigung für eine Besichtigung von 30 Min.