Haus zum Verkauf €644.000 626 m²
18439 Stralsund (Franken), Frankendamm 53, 53a

Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1900

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Das Objektensemble befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine teils gehobene Ausstattung.

Haus 1 EG:

- Eingangsbereich mit Tresen
- Schaufenster
- getrennte Toiletten
- Kühlhaus
- Sep. WC
- Gasheizung von 2017
- W-Lan + Telefon

OG:

- Zimmer 1 mit Balkon
- Doppelbett
- TV
- W-Lan
- Küche
- Wc


Zimmer 2 mit Klimaanlage:
- Doppelbett
- TV
- W-Lan
- Küche
- Wc

Haus 2:

- zwei Terrassen
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- kleines Zimmer DG
- zwei Bäder


Medien:
- Wasser
- Strom
- Gas
- Internet, Glasfaser
- Telefon

Bei diesem einmaligen Objekt können Sie Ihren einmaligen Wohntraum mit attraktiver Rendite verbinden, ohne Abstriche, direkt im Herzen der wunderschönen Hansestadt Stralsund.

Bei diesem Kauf handelt es sich um zwei Häuser mit Balkon und zwei Terrassen in bester Lage.

Das vordere Haus ist von der Straße aus zugänglich, wo zwei Parkplätze auf der anderen Straßenseite mit dazu gepachten werden können. Weiterhin besticht es durch eine einzigartige denkmalgeschützte Fachwerkoptik, welche sich in die historische Straße nahtlos einpasst.

Nach Betreten des Objektes befinden Sie sich in einem urigen, zeitlosen und individuellen Raum, welchem mit Ihrer Kreativität ein neuer Nutzen hinzugefügt werden kann. Eine tolle Basis für Wohnraum der besonderen Art.

Dieser wurde vom Eigentümer erst als Gaststätte und später als Büro genutzt, mit separaten Toiletten, und einer rustikalen Theke. Der Teil des Hauses könnte im gesamten natürlich umgestaltet werden für eine zusätzliche Wohnung, was durch die Stadterneuerungsgesellschaft gefördert würde. Hierzu gibt es auch schriftliche Bestätigungsschreiben von der Gesellschaft zur Stadterneuerung.

Im hinteren Bereich befindet sich die Heizung und ein zusätzliches WC sowie eine Küche. Vom hinteren Flur geht es durch eine Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Zimmer, mit einem herrlichen Sonnenbalkon. Die Zimmer sind durch einen stilvollen Flur miteinander verbunden, wo sich mittig die Küche und das WC befinden.

Das zweite Haus befindet sich im hinteren Teil und ist durch drei Zugänge zu erreichen. Das Einfamilienhaus ist eine echte Perle und mit zwei unterschiedlich modern sowie historisch gestalteten Terrassen ein echter Hingucker.

Der Garten ist liebevoll angelegt, sehr gepflegt und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das Haus verfügt über eine schöne Küche, ein Wohnzimmer, zwei helle Räume und zwei Bäder, die sich durch einen Flur aufteilen.

Verwirklichen Sie hier ihren Traum von der eigenen Wohlfühloase und nehmen das Vorderhaus z. B. als Renditeobjekt.

Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben den Informationen des Eigentümers entspringen. Auch nach sorgfältiger Prüfung aller Angaben können wir keine Haftung für selbige übernehmen.

Zwischenverkauf und Irrtümer sind grundsätzlich vorbehalten.

Bei Fragen oder Problemen zögern Sie nicht uns direkt und persönlich zu kontaktieren.

Gesamtfläche: 626,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Frankendamm 53, 53a
18439 Stralsund (Franken)

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der schönen Hansestadt Stralsund, umgeben von zahlreichen kleinen Teichen. Genießen Sie hier die traumhafte Atmosphäre und erreichen in nur etwa 8 Gehminuten die Innenstadt sowie nach ca. 2 km den städtischen Hafen.

Die zentrale Lage bietet den täglichen Bedarf, wie eine Bäckerei, ein Supermarkt oder eine Apotheke, ebenso wie diverse Cafés und Restaurants im fußläufigen Umkreis.
Familien profitieren zudem von einem Kindergarten und einem Schulzentrum in der Nähe.

Der Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 550 m entfernt und bietet umfassenden Anschluss an das bundesweite Schienennetz.
Durch die eindrucksvolle Rügenbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten, auf die schönste Insel Deutschlands!

Entfernungen:

Rügen: Ca. 10 Km
Greifswald: Ca. 36 Km
Rostock: Ca. 100 Km


Straßen:
Optimale Nord-Süd-Anbindung (Kopenhagen-Malmö-Berlin) und West-Ost-Anbindung (Hamburg-Stettin) über den Autobahnzubringer sowie die anschließende Küstenautobahn A 20.
- Bundestraßen B 96, B 105, B 194
- Ortsumgehung mit Zufahrten in alle wichtigen Stadtgebiete

Öffentlicher Nahverkehr:
sehr gut vernetzter, innerstädtischer und regionaler Personennahverkehr.

Flughafen::
- 25 Kilometer Entfernung zum Ostseeflughafen Stralsund-Barth (OFH)
- 110 Kilometer zum Flughafen Rostock/Laage