Haus zum Verkauf €165.000
36460 Thüringen - Krayenberggemeinde

# Objektbeschreibung
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage beherbergt insgesamt drei 4-Raum-Wohnungen. Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet (390,- € p.M. netto kalt), die Wohnung im 1. OG leerstehend und die Wohnung im 2. OG/DG bewohnen die Eigentümer bzw. Verkäufer, die gern zukünftig als Mieter weiterhin dort wohnen möchten (ein marktgerechter Mietvertrag soll mit dem Käufer geschlossen werden). Diese Wohnung wurde bereits umfassend saniert und modernisiert. In den Wohnungen im EG und im 1. OG stehen verschiedene Sanierungen und Modernisierungen noch aus. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und einen eigenen Kellerraum.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene bauliche Maßnahmen und Investitionen an und um die Immobilie bereits vorgenommen, wie z.B. Trockenlegung/Drainage, Fenstererneuerung, Elektrik sukzessive, Dacherneuerung inkl. Dämmung, teilweise Wohnungssanierungen und -modernisierungen (Bäder und Heizungsthermen in den Wohnungen im 1. und 2. OG).

Vor und neben dem Gebäude wurden PKW-Stellplätze angelegt. Zur Immobilie gehört ein Garten mit Terrasse und ein Nebengebäude/Garage.

Unser Webexpose´mit weiteren Informationen wie z.B. Innenfotos, Grundrissen und Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- je Wohnung eine eigene Gastherme

- 3 Wohnungen, jeweils 4-Raum
- 1 vermietet (EG)
- 1 leerstehend (1.OG)
- 1 von Verkäufern selbst genutzt (2.OG/ DG)
- je Wohnung eine eigene Gastherme
- je Wohnung ein Kellerraum
- 1 Garage/ Nebengebäude
- insgesamt 6 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 390 m²
Grundstücksfläche: ca. 709 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet am Ortsrand von Dorndorf. Dorndorf ist ein Ortsteil der Krayenberggemeinde im Wartburgkreis im Südwesten Thüringens. Dorndorf wird auf Grund seiner Lage am Nordrand der Rhön auch als „Tor zur Rhön“ bezeichnet. In Dorndorf leben ca. 2.400 Einwohner. Am Ortsrand mündet die Felda in die Werra. Zur Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen sind es ca. 15 Minuten Fahrtzeit, zur Wartburgstadt Eisenach ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.09.2022
Gültig bis: 2032-09-27
Hinweise und Empfehlungen des Ausstellers: Dämmung Kellerdecke, Brennwert-Kessel, Warmwasseraufbereitung über Solar
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6703-001307