3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
89542 Baden-Württemberg - Herbrechtingen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem ganz besonderen Objekt? Diese sanierte und modernisierte
Wohnung mit 94qm (66,25qm + 27,5qm von 55qm Dachterrasse) bietet alles was das Herz begehrt.

Über einen Personenaufzug kommen Sie direkt bis kurz vor Ihre Wohnungstüre. Durch den modern
gestalteten hellen Flur mit Glastüren gelangen Sie in die offene Küche mit Wohn-/Essbereich. Die
hochwertige und moderne Einbauküche mit Siemens Geräten ist im Kaufpreis inklusive und
beinhaltet sogar einen versteckten Platz für WMA und Trockner.

Der gesamte Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und ermöglicht durch die großen Fenster mit elektrischen Rolläden einen 180°Rundumblick.
Das Bad wurde komplett saniert und beinhaltet hochwertige Bad-Möbel sowie eine bodenebene
Dusche. Durch das kluge Raumkonzept wurde die Badgröße optimal ausgenutzt.
Weiter beinhaltet die Wohnung ein Schlafzimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse sowie ein
weiteres Zimmer das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Highlight der Wohnung ist ohne Frage die uneinsehbare, in den Süden ausgerichtete Terrasse mit
55m² und wahrscheinlich schönsten Ausblick auf Herbrechtingen bis ins Eselsburger Tal.
Ein Kellerabteil mit Stromanschluss ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnung wurde 2011 aufwendig energetisch saniert sowie hochwertig modernisiert
(z.B. Isolierung, Heizkörper, Badsanierung, neue Leitungen für Wasser und Heizung, Elektrische
Anlage nach modernen Standards,...).

Das Gebäude aus dem Jahr 1970 wurde 1996 von außen komplett saniert (Inkl. Dach).
2002 und teilweise 2013 wurden alle Fenster der Wohnung durch Isolierverglaste Fenster inkl. Rollläden ausgewechselt.

Folgende Maßnahmen wurden jüngst in der Anlage durchgeführt:

2021:
Balustrade wurde um 30cm mit Hilfe einer hochwertigen Glas-Attika erhöht
Neue Spülmaschine von Bosch

2019:
Alle Wohnugs- und Kellertüren ausgetauscht
Teilweise Dachsanierung und Prüfung
Außenanlagen wurden neu und pflegeleicht umgestaltet
Modernisierung des Aufzugs (neue Elektronik)
Wasserzähler erneuert

2018:
Laubengänge erneuert
Geländer und Treppenbereich im Norden und Süden
Gartenbeleuchtung

2017:
Garagentor für Tiefgarage nach neusten Standards
Ein geschützter Stellplatz in der Tiefgarage, direkt ans Haus angrenzend, kann angemietet werden.
Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich am Nordeingang des Hauses.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Baugebiet Hohe Wart. Ein Supermarkt, Ärzte,
Restaurants, Friseur und viele weitere Gewerbe sind in wenigen Metern zu erreichen. Eine Physio-Praxis befindet sich sogar direkt im Haus.
Spielplätze, Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe und bieten dadurch auch
Familien einen echten Mehrwert.

Herbrechtingen verfügt über eine gute Nahverkehrsanbindung an Heidenheim. Die
Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber.
Durch die Nähe zur Autobahn A7 ergibt sich eine optimale Anbindung sowohl Richtung Ulm,
Aalen, aber auch durch das Kreuz A8 in Richtung München und Stuttgart.

Derzeit ist die Wohnung für 750€ kalt - 1030€ warm seit Juni 2020 an ein junges Pärchen.
Regelmäßige und pünktliche Mietzahlungen sind hier gegeben!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.07.2018
Gültig bis: 05.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 339#8nLwGu