Haus zum Verkauf €800.000
34134 Hessen - Kassel

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist aus dem Jahr 1934.
Im Jahr 1972 wurde der Dachstuhl des bestehenden Gebäudes abgebrochen und durch einen Vollgeschoss ersetzt.
Gleichzeitig wurde die Immobilie um 4,65 m verlängert.
Der größte Teil der Immobilie, hervorgehend aus den Unterlagen, ist aus dem Jahr 1972.
Beide Wohnungen haben eine Gasetagentherme.
Die Erdgeschosswohnung hat einen integrierten offenen Kamin.
Zur Immobilie gehört eine Garage an.

Die Immobilie wurde in 2015, wie folgt kernsaniert:

Einbau 3-fach verglaste Fenster
Einbau elektrischer Rolladenpanzer
Innenputzarbeiten im gesamten Haus einschließlich Keller
Badsanierung mit raumhohen fliesen
Erneuerung der Heizkörperleitungen
Erneuerung der Heizkörper
Erneuerung der Wasserleitungen
Erneuerung der Abwasserleitungen vom Bad
Erneuerung der Innentüren
Erneuerung der Bodenbeläge mit Vinyl und Laminat
Erneuerung der Elektroarbeiten
Wärmeverbundsystem mit 16cm

Weiter Sanierungsmaßnahmen:
2017: Sanierung der Hauptabwasserleitung mit einem Inliner, die unter der Bodenplatte verläuft
2018: Erneuerung der Hauptabwasserleitung, welches auf dem privaten Grundstück verläuft inkl. einen neuem Schacht
2019: Streichung des Treppenhauses, Bepflanzung des Gartens mit Obstbäumen
2020: Sanierung des Untergeschosses mit neuen Sytrodurplatten, Trockenestrich und Vinylboden
Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im großen Raum des Untergeschosses
2021: Herrichtung eines Fahrradsstellplatzes mit der Erneuerung des Zuweges mit Pflastersteinen für die Fahrräder.
2022: Verlegung der Wasserleitung für den austausch der Badewanne in der EG-Wohnung. Erneuerung der Fliesen auf der rückwärtigen Seite der Badewanne in der EG-Wohnung.
Austausch der Badewanne in der EG-Wohnung in Trapezform.


Folgende Arbeiten stehen an, die gegen Aufpreis ausgeführt werden können:
Erneuerung des Gehweges mit Pflastersteinen zum Hauseingang


Flächenberechnung:
Untergeschoss 26,34 m²
Erdgeschosswohnung 93,03 m²
Erdgeschoss und Untergeschoss bilden eine abgeschlossene Einheit mit 119,37 m².
Insgesamt hat die Wohnung 5 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten.
Bad mit Eckbadewanne
LED Spots im Wohnzimmer, in der Küche, im Flur und Bad
Abstellraum in der Küche
Wände glatt verputz
LAN Verkabelung

Obergeschoss 83,17 m²
3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
Über die Wohnung hat man den direkten Zugang zum Dachboden. Dieser hat eine Grundfläche von ca. 100m².
Bad mit Badewanne.
LED Spots im Wohnzimmer
Gedämmte Zwischendecke.
Küche mit gefliestem Küchenspiegel
Abstellraum im Flur
Abstellraum in der Küche
Wände glatt verputz

Ausstattung der Wohnung:
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolladenpanzer
Wohnzimmer mit LED Spots ausgestattet
Bad mit Badewanne und raumhoch gefliest
Küche mit gefliestem Küchenspiegel
Abstellraum in der Küche
Abstellraum im Flur
Wände glatt verputz
Fussboden ist mit hellem Laminat ausgelegt

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer nähe des Park Schönfeldes.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzte und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.

Aktuell wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer benutzt.
Die Obergeschosswohnung ist für 623,00 EUR kalt vermietet.

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