3-Zimmer Wohnung zu vermieten €810
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Schöne helle, komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit sehr geräumiger Wohnküche mit Eßplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in AC-Laurensberg.
Die Wohnung liegt im Hochparterre.

Aufteilung:
- Zentrale gut nutzbare Diele (11,8qm + 5,3qm)
- Separate große Wohn- und Eßküche (18,4qm)
- 1 Wohnraum mit Ausgang zum Balkon (24,1qm)
- 2 Schlafräume (15,8qm+ 10,2qm)
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche (5,3qm)
- Modernes Gäste-WC (1,6qm)
- Balkon (7,7qm)
- Stellplatz für Kfz
Zu der Wohnung gehört ein gemauerter nicht einsehbarer Kellerraum mit ca. 7-8qm.

Miete: 810,- Euro/Monat
Stellplatz: 50,- Euro/Monat
Nebenkosten incl. Heizung: 290,- Euro/Monat
Kaution: 2.000,- Euro
Die Wohnung wird frei zum 1. März 2023

# Ausstattung
Ausstattung:
- Fenster mit Isolierverglasung
- Weiß lackierte Türen in Stahlrahmen
- Wohnräume mit Laminat-Bodenbelag
- Küche und Diele gefliest in anthrazitgrau
- Bad und Gäste-WC komplett neu, weiß gefliest, weiße Sanitärobjekte
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und doch zentrale Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß bequem erreichbar
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
RWTH, Seffent-Melaten und Klinikum der RWTH Aachen sehr gut erreichbar (z. B. Fahrrad)

# Sonstiges
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet.

Energieverbrauchsausweis:
- gültig bis 17.10.2025
- Endenergiebedarf ist 143kWh pro Jahr und Quadratmeter
- Hauptenergieträger ist Öl
- Warmwasser ist incl.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-10-17
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VH-2170