2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung in Untermenzing aus dem Jahre 2001 bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohnglück benötigen!
Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen auf ca. 62,15 m² Wohnfläche.
Der Eingangsbereich, welcher sich auf der ersten Etage befindet, verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort aus betritt man direkt auf der rechten Seite das Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne. Auch das ca. 15,0 m² große Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der ersten Etage. Durch die Echtholztreppe gelangen Sie in den weiträumigen und hellen Wohnbereich mit Kaminofen, welcher an kalten Wintertagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Hebeschiebetür ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Südost Balkon. Dort können Sie wunderbar den Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Zudem befindet sich im Obergeschoss der offene Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Küchengeräten.
In der ersten Etage befindet sich zudem unter der Treppe ein separater Arbeitsbereich, welcher sich als Homeoffice hervorragend anbietet.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet aufgrund des großzügigen und abschließbaren Kellerraums zusätzlich Stauraum.
Abgerundet wird das Ganze mit einem direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten direkt an der Würm. Ein ebenerdiger Duplexstellplatz ist der Wohnung dazugehörig.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 515.000 Euro + 20.000 Euro Duplexstellplatz = 535.000 Euro Gesamtkaufpreis

# Ausstattung
• Ahornparkettboden in Wohn- und Schlafraum
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
• Balkon in Südausrichtung
• Hebeschiebetüre zum Balkon
• Einbauküche mit Markengeräten
• Duplexstellplatz
• Kellerabteil
• sehr heller Wohnbereich
• Gartenmitbenutzung mit Zugang zur Würm
• Waschmaschinenanschluss für eigene Waschmaschine und Trockner im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.286,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirkes. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 1-2 km zu erreichen.
Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von gut 2 Kilometern. Die S-Bahnstation der "S2" erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß.
Freizeitmöglichkeiten wie Tennisverein, die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise.
Entfernungen:
Marienplatz München: ca. 13 km
S-Bahn "Untermenzing" (S2): ca. 1,2 km
Bus "Pfarrer-Grimm-Straße" (160, 165): ca. 20 m
Flughafen: ca. 36 km
Flughafen: ca. 36 km

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 23.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37878