Haus zum Verkauf €2.560.000
24116 Kiel - Schreventeich-Hasseldieksdamm

# Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und präsentiert sich bis heute in der klassischen Bauweise. Das Haus verfügt über ca. 863 m² vermietbare Wohnfläche und wurde stetig renoviert und saniert.
Das sechsstöckige Haus mit insgesamt 19 Wohneinheiten nebst Gartenanteil hinter dem Haus und zusätzlichen Kellerräumen ist eine absolute Rarität auf dem Kieler Immobilienmarkt und erwirtschaftet bereits jetzt eine sehr gute Rendite.
Die Liegenschaft wurde am 16.11.2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Jahre 2016 wurden zwei weitere Wohneinheiten, durch den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen.
Es folgte in dem gleichen Jahr eine neue Dacheindeckung, eine Fassadenrenonovierung sowie eine Balkonsanierung. (Süd-Ost Balkone). Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert.
Das Treppenhaus wurde im April 2022 renoviert.
Die erstklassige Lage und der gepflegte Zustand des Hauses werden Sie bereits beim ersten Anblick begeistern.
Das Haus ist voll vermietet und es sind weder Mietausfälle noch Leerstände in den letzten Jahren verbucht worden.
Die Wohnungen befinden sich alle in einem guten Zustand und bieten dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutete Zimmer.
Die Wohnungen sind gepflegt und mit Einbauküchen versehen. Die Einbauküchen sind modern und funktionell ausgestattet. Waschmaschinenanschlüss sind in den Küchen vorhanden.
Die Bäder sind überwiegend weiß gefliest und mit Badewannen ausgestattet.
Die hohen Decken und die gut durchdachten Grundrisse ermöglichen den Mietern nicht nur ein angenehmes Wohnerlebnis, sondern werten die Immobilie zusätzlich auf.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 34 m² und ca. 58 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Hinterhof, dessen gärtnerische Gestaltung und ruhige Lage zur Erholung einlädt. Hier können Ihre Mieter den Feierabend ausklingen lassen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten energetischen Zustand.
Der Endenergieverbrauch des Energieausweises vom 07.02.2022 liegt bei ca. 127,60 kWh.
Die Immobilie ist gepflegt. Potenzielle Mietsteigerungen sind möglich. Zudem ist das Haus mit einem Schacht ausgestattet, sodass ein Personenaufzug mit nur wenige Mühe eingebaut werden kann.
Weitere Informationen erhalten Sie bei Anfrage des Exposés. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuellen Termin und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch über dieses Immobilienangebot. Melden Sie sich einfach telefonisch unter 0151 46 46 3330 – wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 7 Geschossen
- 19 Wohneinheiten auf 6 Ebenen
- 2016 Dacherneuerung inkl. Dacheindeckung, Fassaden- und Balkonsanierung
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 34 m² und ca. 58 m²
- Alle Wohnungen ( außer Dachgeschoss ) verfügen über einen süd-ost Balkon
- Neue Heizungsanlage 2009
- Dachgeschossausbau 2016
- Renovierung vom Treppenhaus April 2022
- Baujahr 1956
- voll vermietet
- Gartenanteil
- Balkone
- Bäder mit Wannen
- voll unterkellert
- Böden: überwiegend Laminat
- Fenster: Kunststofffenster
- WG-geeignet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Übernahme nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 386 m²
Vermietbare Fläche: ca. 863 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Kiel präsentiert sich mit Ihrer atemberaubender Lage entlang der schönen Ostseeküste des hohen Nordens. Die Universitätsstadt ist mit ca. 247.000 Einwohnern die nördlichste Großstadt und bezaubert mit Ihrem urbanen Flair und den Urlaubsambiente sei Besucher. Die schönen Strände und die Förde Schifffahrt locken jedes Jahr zahlreiche Menschen in die Region und machen die Stadt weit über ihre Grenzen hin bekannt. Die lebendige Kieler Innenstadt überzeugt mit einem breit gefächerten kulturellen Angebot, diversen Sportvereinen und -zentren sowie dem Holstein-Stadion. Das Wohnhaus liegt im Herzen der Hafenstadt, im begehrten Stadtteil "Schreventeich". Die Fußgängerzone Holstenstraße, der Exerzierplatz mit seinen Wochenmärkten und das Kieler Shoppingcenter Sophienhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten laden zum Flanieren ein und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Rund um den in der Innenstadt gelegenen Bootshafen herrscht ein reges Treiben. Hier kann nach Feierabend oder anschließend nach einem Stadtbummel entspannt in der Sonne der Ausblick auf die großen Fähren, den Hafen und die Thyssenkrupp-Werft genossen werden. Kiels attraktive Infrastruktur bietet kurze Wege zum Bahnhof und ermöglicht durch die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen Richtung Eckernförde und Hamburg. Der Wilhelmsplatz liegt direkt vor der Haustür, hier gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.

# Sonstiges
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Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06.02.2032
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1089