2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Die ca. 59 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des im Jahre 1971 errichteten zweistöckigen, gepflegten Wohngebäudes mit 18 Wohneinheiten.

Die gepflegte Wohnung verfügt über eine Küche, ein halbes Zimmer, zwei volle Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne.

Das helle Wohnzimmer wird durch die großen Fenster besonders lichtdurchflutet und bietet genügend Gestaltungsfreiheit. Das halbe Zimmer wird derzeit als Gästezimmer/Büro genutzt.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster. Die Zimmer und der Flur sind mit einem grauen Laminat Fußboden ausgestattet.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot mit einem separaten Kellerabstellraum.

Das Dach des Hauses wird im ersten Halbjahr 2023 aufwendig und umfassend saniert. Diese Maßnahme ist beschlossen und trägt die Verkäuferpartei. Bei Fragen zur Sanierung wenden Sie sich gerne direkt an uns.

Seit Februar 2018 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 600,- und entspricht einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 7.200,-.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.542,37 €

Käuferprovision: 3,15% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Meiendorf ist ein Ortsteil des Hamburger Stadtteils Rahlstedt und liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn.

Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhaussiedlungen und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Acarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Meiendorf bietet, neben Rahlstedt, ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie Ärzte.

Den Bahnhof Rahlstedt erreichen Sie mit dem Bus 24, welcher in 3 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15-20 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Meiendorf, die nachbarschaftliche Bebauung ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-08-07
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WGS11.18