3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
88512 Baden-Württemberg - Mengen

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Mengen befindet sich die helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist jedes der Zimmer auf insgesamt 64,85 m² Wohnfläche vorteilhaft geschnitten. Ein charmanter Balkon rundet die Eigentumswohnung perfekt ab. Optional haben Sie die Möglichkeit eine separate Garage zu erwerben.

Beim Betreten der Etagenwohnung empfängt Sie ein langer Flur, in welchem Sie genügend Platz für eine Garderobe haben. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, auf dem man an einem Sonntagmorgen eine große Tasse Kaffee mit einem warmen Croissant genießen kann.

Erfrischen Sie sich in einem hellen Tageslichtbad, das über eine Duschwanne, einem Waschbecken, wie auch einem WC und einem Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfangreich saniert. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich die Küche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein kleiner Einbauschrank im Flur sowie ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil. Ebenfalls stehen Ihnen zwei weitere Räume, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne vor Ort.

# Ausstattung
- Balkon
- Laminat- und Fliesenboden
- Separates Kellerabteil
- Optional: Garagenstellplatz für 9000,00 €
- Rollläden
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung (1994)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfangreich saniert

- Die Heizanlage wurde im Jahr 2019 ausgetauscht (Gas-Zentralheizung)
- Eine Dachsanierung wurde im Jahr 2019 durchgeführt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Stadt Mengen. In wenigen Gehminuten befindet man sich in der Ortsmitte, die alles bietet, was man benötigt: Metzgerei, Apotheke, Bäcker, Post, Banken und vieles mehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls mehrere Supermärkte.

Mengen liegt in der Region Oberschwaben an der Donau. Benachbarte Städte sind Sigmaringen im Westen und Bad Saulgau im Osten. Das Leben vor Ort ist vielfältig und bunt. So bietet sich für jeden Geschmack etwas an. Ob Essen in guter Atmosphäre, Einkaufen in der Mengener Innenstadt, zahlreiche Märkte und Feste oder ein aktives Vereinsleben: In Mengen ist immer was los!

Bildung, Betreuung und Jugend - Mengens vielfältiges Angebot ist sehr begehrt. Sei es als Schulstandort mit allen Schulformen und über 1400 Schülern. Oder als Bildungsträger der Erwachsenen- und musikalischen Weiterbildung. Hinzu kommt ein großer Schwerpunkt auf Betreuungsangebote und eine attraktive Jugendarbeit.

# Sonstiges
- Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 € (9,25 € pro Quadratmeter).
- Die Garage ist ebenfalls vermietet. Die monatliche Miete beträgt 70,00 €.
- Das monatliche Hausgeld in Höhe von 357,00 € setzt sich wie folgt zusammen: Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 38,00 €, Betriebskostenvorauszahlung 319,00 €.
- Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.202 für die gesamte Wohnungseigentümergemeischaft beträgt 66.208,29 €. Der Anteil der Eigentumswohnung beträgt zum 31.12.2021 2.175,71 €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.09.2019
Gültig bis: 03.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39#0BfczO