Haus zu vermieten €1.200
14943 Brandenburg - Luckenwalde

EFH in 14943 Luckenwalde mit Kamin + Garten ab 02/23
(1 Monat Mietfrei wegen Renorestarbeiten)

Wohnfläche / Nutzfläche ca. in m² : 160 Wfl. / 120 Nfl. (Lager, Terrasse, Dachboden, Stellplätze) Endenergieverbrauch : 177,1 kwh(m²a) / Klasse F
Zimmeranzahl : 4 Zimmer, Küche, Terrasse, 2 Bäder
Nettokaltmiete : 1200,- € zzgl. kalte BK- Vorauszahlung: 100,- €
Bruttokaltmiete (außer Gas, TW+AW, Strom) : 1300,- € (Erdgas/Wasser/AW/Strom=Mieter-Eigenverträge somit Warmmiete ca. 1600-1800 €)
Kaution : 2500,- € (in 3 Raten (1500,- bei Übergabe) zahlbar


Lage:
Zum großzügigen Stadthaus mit gefliester Dachterrasse im 1.OG gehört ein ca. 400 m² großer, direkt angrenzender blickgehemmter Garten (2-seitige Koniferenhecke) mit 2 Auffahrten und mehreren gepflasterten Stellplätzen (z.B. für Wohnmobil & mehrere Autos++)
Das Haus hat zu einer Seite eine deutsche Rentnerfamilie als Nachbarn, die andere Seite ist Abriss/Wildgrundstück mit Altbaumbestand (Vogelparadiiies mit Holunder+Efeu+Ahorn)).
Der Regional-Bahnhof, der Boulevard, das Gymnasium, Schulen, Theater sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt in 5-10 Min. fußläufig erreichbar. Hier in der Kreisstadt des Landkreises Teltow-Flämings südlich Berlins laden u.a. Fläming-Skate Strecke, die Fläming- Therme, der Tier/Stadtpark ++ zum Relaxen ein !
Kein Fluglärm, keine Großstadthektik, trotzdem Berlin in nur ca. 25 PKW- bzw. 30 Regiobahn-Min. bequem erreichbar. Personennahverkehr ins Umland & nach Potsdam, Stadtverkehr mit Busshuttlle, Autobahn A 10 Berlin Ring +A 9 Leipzig/München je ca. 30 km

Gliederung:
EG- (28 m²) 19 m² Diele mit Abstellraum, 9 m² gefliester Tageslicht-HWR mit Dusche + Junkers-Brennwert-Gaskombitherme (2010), Gartenwasseranschluss (ohne Abwasseranrechnung), zusätzlich ca. 20 m² Lagerraum als Nutzfläche.
OG- (91 m²) 7 m² Flur, 6 m² Vollbad mit Acryl-BW + Dusche,10 m² vollgeflieste Küche mit Zeile + Ausgang zur 16 m² Dachterrasse, 29 m² Wohnzimmer mit Zusatz-Kaminofen und 5 m² Büroecke, 26 m² Südzimmer,
DG- (41 m²) 20 m² Nordzimmer, 17 m² Südzimmer mit Veluxdachfenster, 4 m² Flur mit Bodenzugang,

Sonst:
KS-Isolierfenster (mit Jalousien zur Straße), Gaszentral-Brennwertkombiheizung, Zusatzkaminofen, Tageslichtbäder, OG-Bad mit Acryl-Badewanne + Dusche & EG- gefliester HWR mit Dusche, WC, WM-Anschluss, Gartenwasser, Wärmedämmung, Dachdämmung, 4x Digital-SAT, Internet-DSL, überwiegend gebrauchte Laminatböden, 2000 ltr. Regenwassertanks, 8 m² abschließbarer Garten-Geräteschuppen, überdachtes Holzlager, geflieste Küche mit gebrauchter EBK (Ceranherd, Geschirrspüler + Spüle, Kühl/Gefrierkombi) und Ausgang zur ca. 16 m² gefliesten Nordostwestdachterrasse(1.OG) mit Blick in den ganztägig (wenn dann) sonnenbestandenen Obstgarten mit 2 gepflasterten Einfahrten + mehreren Stellplätzen und ca. 3 m² Minigewächshaus, Gartenwasseranschluss (nur Trinkwasser-Abrechnung),

Das Haus ist noch bis Ende Januar 2023 vermietet und wird im überwiegend renovierten Zustand unbefristet übergeben.

Kleintierhaltung (Kleinhunde, Hauskatze..) sind o.k., sonst nach Absprache.

Zur Beachtung: Es sind separate Mietereigenverträge mit den Medienträgern Wasser/Abwasser + Strom + Erdgas abzuschließen. Zusätzlich einzuplanende Betriebs/Heizkosten somit kummulativ ca. 300,- bis max.500,- € mtl. somit rechnerisch ca. 1600-1800,- € Warm.
Mindestmietdauer sind 4 Jahre (kein Kurzzeitmietvertrag erwünscht). Vorkaufsrechtseinräumung.
Innenbesichtigungswünsche bitte rechtzeitig ankündigen.

Bei weiterem Interesse bitte zur Besichtigung mitbringen :
- ausgefüllte Selbstauskunft,
- 3 letzte Einkommensbelege,
- aktuelle Schufa (max. 6 Monate),
- Vermieter-Schuldenfreiheitsbescheinigung,
- PA-Ausweiskopien,