2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

# Objektbeschreibung
Die mit dem Fahrstuhl erreichbare 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss einer 1991 erbauten Seniorenwohnanlage mit insgesamt 34 Wohnungen.

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Stadtzentrums mit seiner Fußgängerzone.

Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung erreichbar.

Die zum Hinterhof gelegene Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Gaube, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein vom Wohnzimmer abgehendes Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie einen Eingangsflur mit Einbauschränken.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Für die Bewohner und Besucher stehen mehrere Stellplätze für KFZ bereit.

Alles ist seniorengerecht gebaut und eingerichtet. Auch für körperlich behinderte Menschen ist die Wohnung geeignet.

Die Wohnanlage wird von der DAK betreut. Ein Betreuungsbüro ist im Erdgeschoss des Gebäudes vorhanden.

Die Wohnung wird seit 14 Jahren von einer sehr freundlichen Seniorin bewohnt. Es gibt hierüber einen Miet- und Betreuungsvertrag. Die Betreuungskosten wie auch die Instandhaltungsrücklage sind in den Nebenkosten enthalten.

Die gleiche Firma hat auch mit den Eigentümern einen Mietverwaltungsvertrag abgeschlossen. Hierdurch gibt es für den Eigentümer keinen Verwaltungsaufwand.

Insgesamt eine sehr gute und solide Kapitalanlage mit der Option, die Wohnung im Alter selber zu nutzen.

# Ausstattung
Einbauküche;
Kellerraum;
Ebenerdige große Dusche;
Einbauschränke;
Betreuung vor Ort.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.

Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Itzehoe liegt direkt an bzw. beiderseits der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Der auf der rechten Störseite gelegene Teil liegt auf einer Stauchendmoräne, die zugleich die Grenze zwischen Geest und Marsch bildet. Der auf der linken Störseite gelegene Teil liegt teils auf der Münsterdorfer Geestinsel. Flussabwärts der Stadt weitet sich die Störmarsch rechtsseitig zur Wilstermarsch und linksseitig zur Krempermarsch. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.05.2015
Gültig bis: 11.05.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 216#T5XroM