2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 61 m²
63065 Offenbach am Main, Karlstraße 0

2250 €

frei ab 01.04.2023
Geschoss: 2

* Wannenbad mit Duschabtrennung und Fenster

* Laminat in beiden Zimmern und dem Flur

* doppelt verglaste Isolierfenster

* Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer

* große Wohnküche

* Balkon mit westlicher Ausrichtung

* zusätzliche 3 Räume

* neuwertige Gasetagenheizung

* separates WC im Treppenhaus

------------------------

Der zur Verfügung gestellte 3D-Plan mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Das Bad der Wohnung ist wie auf den Fotos mit einer Wanne ausgestattet.

Die schöne 2 Zimmer Wohnung mit 61 m² Wohnfläche befindet sich im 3.OG.

Zur Wohnung gehören 3 Räume mit insgesamt 37 m², diese befinden sich im 4.OG dem Dachgeschoss des Hauses. Die Räume im Dachgeschoss haben keine Heizkörper, sind aber auch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Insgesamt hat man knapp 98 m² Fläche, die wie auf den Fotos zu sehen ist, gut nutzbar sind. Man kann die Räume im Dachgeschoss nur selbst z.B. mit Elektroheizlüfter beheizen. Weitere Beschreibung zu den Räumen finden Sie weiter unten im Text.

Die Wohnung kann ab dem 01.04.2023 angemietet werden.

Die Aufteilung der Wohnung und den Räumen im Dachgeschoss können Sie den beigefügten 3D Plänen entnehmen.

Von der Diele aus gelangt man ins Wohnzimmer, ins Tageslichtbad und auch in die Küche. Durch das Wohnzimmer kommt man ins Schlafzimmer.

Im Bereich der Diele ist ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode.

Die Küche ist schön groß und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche beinhaltet einen Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Spüle, Kühl-gefrierkombination sowie Unter-und Oberschränke. Diese gehört den jetzigen Mietern und kann gegen Abstand in Höhe von € 1.500 übernommen werden.

Über die Küche gelangt man zum ca.4m² großen Balkon mit westlicher Ausrichtung.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, neben dem Waschbecken hat man Platz für Schränke.

Das Wohnzimmer ist schön hell und lässt sich gemütlich einrichten.

Die 2,95m hohen Decken verschaffen den Räumen ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, welches mit einer Falttür vom Wohnzimmer getrennt ist.

Das ca.12 m² große Schlafzimmer kann man gut mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank sowie einer Kommode ausstatten.

Zusätzlich gehören zur Wohnung 3 Räume, bestehend aus 2 Zimmern, einem Flur und eine Art Küche, welche gut als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Im Hauswirtschaftsraum findet sich Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Die beiden Zimmer im Dachgeschoss könnten sehr gut als Homeoffice oder Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.

Ein PKW Stellplatz kann für € 70,00 im Innenhof angemietet werden, muss aber nicht.

Fahrräder können im Hof abgestellt werden.

Ein Kellerraum mit etwa 8m² gehört zur Wohnung und bietet ausreichend Nutzfläche.

Die Wohnung im 3.OG ist mit einer Gas Etagenheizung ausgestattet. Diese bietet den großen Vorteil, dass man sie jederzeit individuell einstellen kann und dadurch eine exakte Abrechnung erhält. Die Kosten für das Gas zahlt man monatlich direkt an den Versorger.

In der Vorauszahlung der Nebenkosten ist soweit alles enthalten, bis auf Strom und die Heizkosten. Diese zahlt der Mieter wie bereits erwähnt, direkt an die Versorger.

Internetverfügbarkeit laut Vodafone:
GigaZuhause 1000 Kabel
Bis zu 1000 Mbit/s im Download
Bis zu 50 Mbit/s im Upload

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

----------------------------

Zu Ihrer Information, die Hausnummer 0 gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer 0 angeben.

----------------------------

Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen

Karlstraße 0
63065 Offenbach am Main

Die Wohnung befindet sich in der Karlstraße in Offenbach am Main.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ist ein REWE ca.500 m, ein LIDL ca. 1,6 km und ein Netto ca.1,1 km von der Wohnung entfernt.

Nur 850 m von der Wohnung entfernt, ist das KOMM Shopping Center mit verschiedenen Geschäften (Schmuck, Kleidung, Schuhe usw.) aber auch Dienstleistungen wie DHL, Vodafone, Apotheke, Ärzte, Fitness u. Ä)

In der Nähe sind mehrere Bushaltestellen, eine ist nur 400 Meter von der Wohnung entfernt. Ebenso sind die S-Bahn Stationen in Offenbach schnell zu erreichen: Offenbach Hauptbahnhof (ca.800 m), Offenbach Ost (ca.1,1 km) und Offenbach Marktplatz (ca.500 m).

Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn A 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen B 43, B 46 und B 448 durch das Stadtgebiet.

Durch die S-Bahn ist Offenbach mit der Frankfurter City verbunden. Innerhalb von 15 Minuten erreichen sie die Frankfurter Hauptwache.
In Offenbach am Main existieren sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regional- und S-Bahnhof und sechs weitere reine S-Bahnhöfe.

In Offenbach verkehren außerdem noch Regionalbusse der Regionalverkehr Kurhessen GmbH (RKH) sowie die Stadtbusse der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH (OVB). Es besteht eine lokale Nahverkehrsorganisation (LNO). Sie bündelt den Stadtverkehr unter der Dachmarke "Nahverkehr in Offenbach" (NiO). Alle Schienen- und Bus-Linien im Stadtgebiet sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) zu benutzen.

Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen. Als Parkanlagen sind hier der Büsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim zu nennen. Im Dreieich-Park sind die ältesten Deutschen Betonbauten vorhanden, die erst kürzlich renoviert worden sind.