5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 123 m²
63110 Rodgau, Frankfurter Str.

frei ab 06.02.2022

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminatboden ausgelegt und die Küche mit VinylLaminat-Boden.

Zur kompletten Renovierung in 2021 vor Einzug gehört u.a.:

Einbau von neuem Elektroverteilerkasten, ein spühlrandloses WC, 4 Holzland-Becker Türen und Türgriffe, neue SpezialTür- und Balkonschlösser, zwei neue Warmwasser-Boiler für das Bad und die Küche, Thermostat grosse Wohnzimmerheizung, zusätzlich in der ganzen Wohnung komplett ausgetauschte Steckdosen inkl. Innenleben, Verlegung von neuen Steckdosenanschlüsse für die Küchentheke für z.b. die Kaffee-Maschine/n
und der Einbau von 5 neuen hochwertigen Fliegengitter der Firma-NEHER im September 2022.
Zur Übernahme und Verbleib in der Wohnung gehört noch außer der neuen Nolte-Küche noch die Thekenstühle/Bank, der neue Schrank am Eingang (Höffner) und die neuen NEHER-Fenstergitter.

Tolle, helle, ruhige gepflegte 4-Maisonette-Eckwohnung mit extra Ankleideraum als 5tes Zimmer auf 3 Ebenen. Die Wohnung wurde komplett 2021 vor Einzug Ende Dezember renoviert.
Alle Ebenen der Wohnung können auch bequem durch den eingebauten Treppenlift erreicht werden.
1.Ebene Eingangsbereich mit viel Platz für Ankleidezimmer inklusive großem nagelneuen Kleiderschrank.
2.Ebene über eine Treppe zu erreichen, bestehend aus Schlafzimmer (mit Blick auf das Rodgauer Strandbad), Kinder- oder Arbeitszimmer, das Bad mit bodengleicher (Rollstuhlgerechter) Dusche, Bidet und ein separates WC.
3.Ebene führt über die zweite Treppe ins riesige Wohnzimmer (TV-Anschluss auf beiden Seiten, daher Stellmöglichkeiten offen) mit Zugang auf die 17,5 m2 große Loggia mit herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Loggia ist mit z.T. ausfahrbarer Überdachung und neuwertigen Bodenplatten.
In das Wohnzimmer integriert ist die offene und neue Nolte-Küche in Farbe Lavendel mit neuem Vinyl-Laminat-Boden. Die offen gestaltete neue Nolte-Küche, eingebaut Ende 2021 bietet ausreichend Platz, da der Mittelgang (zur vorher eingebauten Küche) vergrößert wurde. Die Rückwand ziert ein stimmungsvolles Bild von der Ostsee.
Zur Küche gehören die Tresen Stühle und Küchenbank im Set.
Angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches auch z.B. als Elternschlafzimmer oder Bibliothek verwendet werden kann.
Hier profitiert man von den günstigen Betriebskosten (einer 3-Zi-Whg. im Haus) Die monatlichen Kosten werden nur für 119 m2 berechnet, da das angrenzende Esszimmer erst nach Teilung der Wohnung zugeschlagen wurde. (Wohnfläche 123 m2, Gesamtfläche ca. 137 m2)

Die Erhöhung der Vorauszahlung der mtl. Umlage inkl. Eigentümerrücklage ist für das
Jahr 2023 von 425,- Euro auf 461.- Euro schon erfolgt.

Weiterhin gehört zu Ihrer neuen Wohnung ein 5 m2 großer Abstellraum im 3. Obergeschoss.

Die Wohnung kann ab Anfang Februar sofort bezogen oder vermietete werden.
Sie steht schon leer, nur zwei Zimmer müssen noch geräumt werden und das Umzugs-Unternehmen hat erst wieder einen Termin im Februar frei gehabt.
Ein PKW-Stellplatz wird kostenlos 1/2 Jahr zur Verfügung gestellt, bis der Käufer einen eigenen Stellplatz gekauft oder angemietet hat, aber nicht mit verkauft.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Frankfurter Str.
63110 Rodgau

Die Wohnanlage befindet sich in Rodgau Nieder-Roden. Der Ortskern und die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Weiterhin stehen für den täglichen Bedarf, Ärztehäuser, Post, Apotheke sowie gastronomische Lokale, sowie die S-Bahn (Offenbach in 15 Minuten und Frankfurt am Main in 35 Minuten) -in 8 Minuten Fußweg zu erreichen- zur Verfügung.
Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten (wie auch Baumärkte) in Urberach, Dietzenbach, Seligenstadt u.v.m.)
Der angrenzende Wald,- u. Feldrand eignet sich ideal für Spaziergänge mit und ohne Hund oder zum Rad fahren (z.b. nach Seligenstadt, schööönnnn).
Durch die hervorragende Infrastruktur mit der sehr guten Autobahnanbindung
zur B45 und A3, lassen sich sowohl das Zentrum von Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen und die umliegenden Großstädte Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg problemlos erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel