2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
25451 Kreis Pinneberg - Quickborn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049155

Verkauft wird hier eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im barrierearmen Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 57 m², womit sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet.

Die 2022 komplett modernisierte Wohnung überzeugt mit hochwertigen Marmor-/Granitböden, teilweise allergikerfreundlich lackierten Decken und Wänden, einer elektrisch zuschaltbaren Fußbodenheizung in einigen Räumen, elektrischen Außenrollläden und über die Lichtschalter steuerbare Steckdosen. 2014 wurde zudem die Heizzentrale der Wohnanlage erneuert und 2000 wurde das Dach neu gemacht, hier sorgt zudem eine Sauna für zusätzlichen Komfort. Die Benutzung der Sauna ist im Wohngeld enthalten.

Das geräumige Wohnzimmer punktet mit einem Zugang zum Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Während das neue Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss zur Erstbenutzung bereitsteht, lässt sich die Küche noch ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Schlafzimmer bietet mit seinem Schrank viel Stauraum, der durch einen Abstellraum mit eingebautem Tresor und durch das Kellerabteil optimal erweitert wird. Der Fernsehempfang wird zurzeit mittels SAT-Antenne realisiert, der Anschluss für das Kabelfernsehen ist ebenso bis in die Abstellkammer der Wohnung verlegt, wie der Telefonanschluss und der Glasfaseranschluss. Während das Kabelfernsehen bereits im Wohngeld enthalten ist, würde die Nutzung des Glasfaseranschlusses zusätzliche Kosten verursachen.

Im Keller ist eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung mit Waschmaschine, Schleuder und Trockner sowie ein Trockenraum vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden und stellt ein wettergeschütztes Verwahren Ihres Pkw sicher. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 335,39 €, die Stellplatzkosten für die Reinigung etc. belaufen sich auf ca. 7,5 € im Monat.

# Ausstattung
+ Schöner Balkon
+ Bodenbelag Fliesen und Naturstein
+ Hochwertige Granitböden
+ Neues Badezimmer mit Wanne
+ Elektrische Außenrollläden
+ Teilweise Fußbodenheizung
+ Eingebauter Tresor im Abstellraum
+ Kelleranteil
+ Sauna auf dem Dach
+ Monatliches Hausgeld: ca. 335,39 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.491,22 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Quickborn im Kreis Pinneberg in schleswig-holsteinischem Idyll. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer guten Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen in das etwa 29 km entfernte Hamburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der etwa 6 Autominuten entfernten Innenstadt erreicht. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sorgen für eine gute Grundversorgung. Weitere Geschäfte, Dienstleister sowie ein ansprechendes kommerzielles Angebot finden Sie bspw. im benachbarten Norderstedt.

Eine etwa 7 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 1,6 km entfernten Bahnhof “Quickborn-Süd” gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig verlaufen die A7 sowie die B4 und B432 in komfortabler Reichweite, sodass auch Berufspendler optimale Wohnbedingungen genießen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1af027fddb