Haus zum Verkauf €579.000
72827 Baden-Württemberg - Wannweil

# Objektbeschreibung
Im Auftrag verkaufen wir dieses gepflegt Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen und tollen Aussichtslage von Wannweil (Ortsrand), unweit von Obstwiesen und der freien Natur. Das Haus wurde 2003 massiv gebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Es eignet sich auch perfekt für die junge Familie. Es erwarten Sie insgesamt 5 Räume, welche sich auf 123 m² und 3 Etagen verteilen.

UG: 1 Zi. ELW mit separatem Eingang, Einbauküche, innenliegendes Bad mit Dusche, WC und WB, Zugang zum Garten/Terrasse, Außenstellplatz, 2 Kellerräume mit Waschküche
EG: Eingang Nr. 2, Diele, Gäste-WC mit Dusche, WC und WB, Einbauküche (gehört den Mietern), Wohn-Essbereich, Balkon mit herrlichem Ausblick, Carport und Außenstellplatz
OG: innenliegendes Bad mit Wanne, WC und WB, 3 Schlafzimmer

Das Haus kann über zwei separate Eingänge betreten werden. Einer davon befindet sich klassisch im EG und der andere Eingang ist über den Garten im UG der Einliegerwohnung erreichbar. Die Einliegerwohnung ist komplett abgetrennt von dem oberen Bereich.
Das Haus ist voll unterkellert (incl. ELW). Geheizt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung. Die Vorbereitung für eine Solaranlage ist vorhanden.

Das Carport sowie die zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Aktuell ist das Haus noch für 1.600,- mtl. Kalt vermietet, ein zeitnaher Bezug wäre allerdings nach Absprache möglich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aussichtslage
- Balkon
- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 169 m²

# Lagebeschreibung
Wannweil ist die Gemeinde im Echaztal, die Reutlingen am nächsten liegt. Mit rund 5.400 Einwohnern schließt sich die Siedlung an den Westen der Kreisstadt an. Mit einem Bahnhof an der Bahnlinie Tübingen-Stuttgart und der Nähe zur B27 ist Wannweil verkehrlich perfekt angebunden. Auch die weitere Infrastruktur ist in der Gemeinde im Echaztal hervorragend. Große Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe. Kindergartenplätze sowie eine Grund- und Hauptschule sind direkt vor Ort.

# Sonstiges
EFH mit ELW (2 separate Eingänge)
Baujahr 2003
Carport & 2 Außenstellplätze
Balkon mit toller Aussicht
kleiner Garten mit Terrasse
aktuell für 1.600,- mtl. kalt vermietet

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 20.02.2013
Gültig bis: 2023-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 239955